【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】王府井地塊由於該專案內(nèi)大甜水井胡同19號(hào)院、21號(hào)院修復(fù)方案需進(jìn)一步完善，招標(biāo)時(shí)間推遲到8月12日，這塊被視為「金土地」有可能成為中國(guó)商業(yè)土地的新地王。

這次招標(biāo)的王府井地塊可以稱的上是北京最核心區(qū)域的「金土地」，目前其周邊商業(yè)及住宅專案可謂天價(jià)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，位於王府井的商業(yè)辦公專案東方天地目前組進(jìn)為1200~3500元/平米/月，住宅專案霞尊公府均價(jià)更是破十萬(wàn)。相比之下，朝陽(yáng)CBD附近商業(yè)租金在1200~2000元/平米/月，也就是說(shuō)王府井幾乎為全北京商業(yè)租金及住宅售價(jià)最高區(qū)域之一。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，王府井地塊周邊基本以純高端項(xiàng)目為主，不論是售價(jià)或者租金都處?kù)侗本┦械纳嫌嗡疁?zhǔn)，從而也決定了它的高地價(jià)。

王府井地塊位於東城區(qū)核心區(qū)域，不但該區(qū)域近幾年從未有過(guò)土地出讓，即使是整個(gè)東城區(qū)，也是自2008年1月份以來(lái)首次出讓土地。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，東城區(qū)上一次土地成交是在2008年1月份，當(dāng)時(shí)成交的樓面價(jià)為11219元。同時(shí)，2011年距離王府井地塊最近的商業(yè)地塊為崇文菜市場(chǎng)地塊，樓面價(jià)為43227元。張?jiān)抡J(rèn)為，從歷史資料看，2008年北京市商業(yè)地塊平均樓面價(jià)為3969元，而2011年到目前北京市商業(yè)地塊平均樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9950元，平均樓面價(jià)翻了2.5倍。預(yù)計(jì)目前東城區(qū)一般商業(yè)地塊的平均樓面價(jià)將會(huì)達(dá)到20000元以上。王府井地處北京核心區(qū)域，其地塊優(yōu)勢(shì)具有不可複製性，價(jià)格可能會(huì)是同城區(qū)普通地塊的2-3倍，達(dá)到5—6萬(wàn)元左右。甚至很有可能超過(guò)之前的上海蘇河北岸地王，成為全國(guó)商業(yè)土地的新地王。