市場快訊

北市商辦租金「議價率」擴大

報導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-07-29

臺北市A 級商辦空置率在2011Q2呈現(xiàn)下降

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2011年第2季，臺北市與新北市的商辦大樓行情呈現(xiàn)穩(wěn)定，雖然臺北市A級商辦的空置率下降，但臺北市商辦議價空間較新北市大。就辦公室租金開價指數(shù)及辦公室空置率而言，新北市略佳於臺北市。

臺北市A級、臺北市B級辦公室、內(nèi)湖科技園區(qū)與新北市辦公室開價皆維持穩(wěn)定；內(nèi)湖科技園區(qū)與新北市辦公室議價空間率縮小，臺北市A級與臺北市B級辦公室議價空間率擴大；在空置率部份，臺北市A級、內(nèi)湖科技園區(qū)與新北市辦公室皆下降，臺北市B級辦公室則維持穩(wěn)定。

國泰建設(shè)與政大臺灣房地產(chǎn)研究中心調(diào)查指出，臺北市A級辦公室租金開價指數(shù)部分，除信義計畫區(qū)、仁愛敦南路段、南京松江路段與忠孝襄陽路段維持不變或穩(wěn)定外，其餘路段呈現(xiàn)擴大情況；議價空間率部份，信義計畫區(qū)、仁愛敦南路段維持不變或穩(wěn)定，其餘路段呈擴大情況；空置率部分，仁愛敦南路段與敦北民生路段上升，其餘路段呈下降情況。

2011年第2季商辦行情參考

2011年第2季	臺北市A級		臺北市B級		內(nèi)湖科技園區(qū)		新北市
開價 (元/坪)	2,769		1,746		1,287		955
	(0.50%)		(0.49%)		(0.76%)		(0.86%)
議價空間率	11.07%		9.66%		11.25%		14.91%
	(2.85%)		(1.29%)		(-2.36%)		(-2.25%)
空置率	12.72%		11.11%		16.81%		11.37%
	(-8.17%)		(-0.48%)		(-7.96%)		(-1.95%)
臺北市 A級	信義計畫區(qū)	仁愛敦南路段		敦北民生路段	民生建國路段	南京松江路段		忠孝襄陽路段
開價（元/坪）	3,285	2,536		2,701	2,138	2,179		2,321
	(0.00%)	(0.26%)		(1.61%)	(1.68%)	(0.85%)		(0.24%)
議價空間率	10.37%	9.63%		15.10%	10.09%	10.04%		11.30%
	(0.00%)	(-0.40%)		(9.31%)	(5.77%)	(3.65%)		(2.06%)
空置率	17.77%	4.14%		16.68%	11.41%	6.80%		8.98%
	(-15.88%)	(1.38%)		(13.34%)	(-7.63%)	(-12.49%)		(-9.07%)