【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年第2季全國新推個(gè)案市場(chǎng)南、北部有顯著落差，北部都會(huì)區(qū)因奢侈稅衝擊，形成價(jià)量嚴(yán)重背離結(jié)構(gòu)；臺(tái)中市與臺(tái)南市持續(xù)盤整，高雄市發(fā)展則相對(duì)穩(wěn)定。本季市場(chǎng)處於奢侈稅實(shí)施前後的測(cè)試與調(diào)整過程，臺(tái)北市與新北市在四、五月份，奢侈稅正式實(shí)施前偏向保守觀望的推案策略，整體推案與銷售狀況出現(xiàn)明顯萎縮。展望市場(chǎng)第三季發(fā)展，交易量能否回復(fù)將成為決定後續(xù)價(jià)格漲跌趨勢(shì)的重要關(guān)鍵。

國泰建設(shè)與政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心所作的調(diào)查顯示，儘管奢侈稅於6月份正式實(shí)施，卻受開放陸客自由行的預(yù)期心理渲染、輿論上對(duì)奢侈稅效果有限的說法影響，在多空兩極端的消息披露過程下，加上市場(chǎng)以高價(jià)豪宅為主的推案模式，致使房價(jià)在交易量大幅萎縮下，仍持續(xù)獲得支撐。

第二季臺(tái)北市為奢侈稅衝擊最明顯地區(qū)，雖然成交價(jià)因以豪宅為主的推案策略而持續(xù)創(chuàng)新高，但成交量較第一季與去年同季萎縮幅超過八成，市場(chǎng)後續(xù)觀察將以成交量為重點(diǎn)。新北市亦明顯受奢侈稅效應(yīng)衝擊，受創(chuàng)程度略低於臺(tái)北市；推案量、銷售率與成交量均脫離過去一年的繁榮結(jié)構(gòu)，價(jià)格仍持續(xù)創(chuàng)新高。桃竹地區(qū)雖也受奢侈稅影響，但衝擊程度低於臺(tái)北市與新北市，後續(xù)成交量趨勢(shì)仍將對(duì)價(jià)格趨勢(shì)產(chǎn)生直接影響，價(jià)格上漲力道已逐漸衰弱。臺(tái)中市本季價(jià)格與成交量均萎縮，市場(chǎng)呈現(xiàn)盤整結(jié)構(gòu)，後續(xù)市場(chǎng)價(jià)量波動(dòng)幅度可能逐漸趨緩。臺(tái)南市整體表現(xiàn)持平，延續(xù)過去一年來的盤整格局；高雄市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，為推案量與成交量唯一擴(kuò)大地區(qū)，市場(chǎng)受奢侈稅影響較輕。