【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】內(nèi)政部都市計畫委員會審議通過建臺水泥(1107)高雄廠區(qū)都市計畫變更案，10公頃左右的廠區(qū)將變更為住宅區(qū)，朝銀髮住宅或生態(tài)住宅區(qū)發(fā)展。

建臺水泥舊廠區(qū)以「半屏湖畔香榭綠都開發(fā)計畫」案名，開發(fā)銀髮住宅、生態(tài)社區(qū)、國際連鎖旅館與購物中心整體開發(fā)案；該計畫區(qū)鄰近三鐵共構(gòu)左營車站，高雄捷運及高速鐵路已通車，參考其他高鐵站（桃園、新竹、臺中、嘉義與臺南）周邊土地使用均規(guī)劃為商業(yè)及產(chǎn)業(yè)專用區(qū)。

雖然「擴大及變更高雄市主要計畫（通盤檢討）案」之規(guī)劃構(gòu)想，將半屏山東側(cè)原水泥廠遷移後可作為汽車修理專業(yè)區(qū)或小型工廠專業(yè)區(qū)。然而，隨著整體周邊環(huán)境之變遷及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展之轉(zhuǎn)型，本計畫區(qū)發(fā)展定位應配合有所調(diào)整。三鐵共站的左營車站周邊地區(qū)亦應配合大眾運輸導向都市發(fā)展模式（TOD），發(fā)展為商業(yè)及住宅使用的場站型都市生活服務區(qū)，並結(jié)合三鐵左營車站塑造高雄門戶意象。是故，為因應三鐵共站左營車站周邊土地轉(zhuǎn)型發(fā)展、提升站區(qū)及周邊地區(qū)整體發(fā)展效益，並配合大眾運輸導向之都市發(fā)展，引入適當服務機能，開創(chuàng)經(jīng)濟及活動新契機，將座落於高雄市左營區(qū)半屏山東側(cè)、三鐵共站區(qū)旁的該案土地變更為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)及公共設施用地，以符實際所需並帶動北高雄之繁榮發(fā)展。

半屏湖畔香榭綠都開發(fā)計畫中的構(gòu)想分別為：

1. 生活住宅機能：結(jié)合凹子底副都心、25及29期重劃區(qū)內(nèi)之人口與工商業(yè)活動之引入，加上捷運及高鐵、臺鐵，大眾運輸系統(tǒng)之規(guī)劃，以及鄰近周邊半屏山及蓮池潭風景區(qū)優(yōu)美的生活環(huán)境，發(fā)展規(guī)劃該區(qū)為高優(yōu)質(zhì)的社區(qū)住宅，住宅類型則以銀髮、生態(tài)與科技住宅為主。
(1)銀髮住宅：以該計畫區(qū)親山以及交通便利之優(yōu)勢條件，並因應人口高齡少子化之趨勢，規(guī)劃以飯店式經(jīng)營管理之銀髮住宅，吸引健康活躍之銀髮夫妻進駐。(2)生態(tài)住宅：以集中基地開放空間，以利居住環(huán)境與永續(xù)生態(tài)發(fā)展結(jié)合空間規(guī)劃為主之優(yōu)質(zhì)住宅。
(3)科技住宅：以配合U-city發(fā)展概念，以優(yōu)質(zhì)、便捷資訊科技結(jié)合居住空間規(guī)劃之住宅。

2. 生活購物機能：將購物、飲食、休閒、娛樂等商業(yè)設施結(jié)合，滿足社區(qū)內(nèi)住宅消費客層之基本生活需求。

3. 觀光服務機能：該案位置緊鄰左營三鐵共構(gòu)站，一個南北商務兼休閒與娛樂旅行的重要轉(zhuǎn)運站，南來北往旅客將可能任何時刻川流不息，因此需要提供一個以旅客觀光娛樂為主的服務設施，增加該案與鄰近市場的緊密結(jié)合，根據(jù)市場需求，因而規(guī)劃休閒渡假旅館、旅遊資訊中心以及水泥博物館。

A.渡假旅館（RESORT HOTEL）在這個地點設立一個休閒旅館，有如機場過境旅館同樣的功效，提供數(shù)位化的優(yōu)質(zhì)、舒適、平價的國民旅遊旅館。

B.旅遊資訊中心：為旅客出入高雄的門戶，配合近年來高雄極力發(fā)展都市觀光，預計南下高雄的旅客將會增多，因此有必要成立一個能夠整合高雄市所有食衣住行育樂功能的一個旅遊資訊平臺，來為旅客做歡迎的立即服務。功能可包括資料諮詢、代訂服務、緊急問題處理、套裝行程、折扣商品、禮品販售…等旅遊一次購足之服務。

C.水泥博物館：該案為建立觀光機能，以本身輝煌的水泥製造歷史，建議將水泥槽保留活化，擬以水泥製造歷史多媒體展示為主，讓遊客體驗到高雄的發(fā)展史，同時結(jié)合水泥博物館及引入之購物、娛樂機能，形成北高雄獨特之觀光據(jù)點。