【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。至此，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已達(dá)7.05%。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，歷年金融緊縮政策基本都是先行上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率，再伴隨提高存貸款利率，而今年存款準(zhǔn)備金多次上調(diào)後方始加息，但這不但打破此前央行不準(zhǔn)備再次加息的傳言，讓過於樂觀甚至對(duì)調(diào)控信心減弱的消費(fèi)者重新持謹(jǐn)慎態(tài)度，同時(shí)，預(yù)計(jì)下半年加息頻率將接近存款準(zhǔn)備金上調(diào)節(jié)奏，頻率有所增加，預(yù)計(jì)將達(dá)到3次以上，因此帶來的購房心理壓力也將顯著增加。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，通脹壓力下，即使目前房地產(chǎn)市場走低的情況下，消費(fèi)者仍然願(yuàn)意選擇買房作為投資保值得主要方式。據(jù)央行6月份發(fā)佈的二季度儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告顯示，調(diào)查中選擇「房地產(chǎn)投資」的居民占22.2%，房地產(chǎn)投資仍是消費(fèi)者投資的首選方式，尤其願(yuàn)意購買升值潛力大的中高端住宅。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，6月份北京市二手房中，400萬以上高端住宅成交比重增加明顯，達(dá)到10.7%，比5月份增加2.1個(gè)百分點(diǎn)，為去年1月份以來連續(xù)18個(gè)月新高。同時(shí)根據(jù)「鏈家線上」6月進(jìn)行的消費(fèi)者購房行為的調(diào)研結(jié)果顯示，目前選擇5萬元以上住宅的客戶中，53.7%的購房者是因通貨膨脹嚴(yán)重，為了避免資金縮水而購買的住房，純自住的首套剛性需求僅占15.3%。張?jiān)抡J(rèn)為，加息能夠緩解通脹壓力，促使部分資金回流。此外購房難度增大，將會(huì)抑制部分出於投資保值新購房者的消費(fèi)者。消費(fèi)者轉(zhuǎn)向其他的投資方式，減少市場投資性購房需求，因此加息通道再次開啟後，高端購房需求有望重新回落到8%以下。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)資料分析，貸款100萬20年等額本息還款法，此次加息後首套房總利息比上次多出35911元，二套多出44263元；比去年同期未開啟加息通道前，則分別高出27.75萬元和38.73萬元。林倩認(rèn)為，貸款緊縮首套房優(yōu)惠利率已經(jīng)取消的情況下，再次加息的影響更大，尤其多次加息後貸款累計(jì)成本的增加，讓一部分放貸消費(fèi)者被迫推遲購房或減少信貸額度，甚至改為全款購房，預(yù)計(jì)商業(yè)貸款購房比例將縮減到15%以內(nèi)，創(chuàng)近七年新低。

歷次加息後購房成本對(duì)比（貸款100萬20年等額本息）
加息時(shí)間	購房套數(shù)	利率	月還款	總利息
當(dāng)前利息（2011年7月7日）	首套房	7.05%（基準(zhǔn)）	7783.03	867927.2
	二套房	7.755%(1.1倍）	8240.36	977686.4
上次加息（2011年4月6日）	首套房	6.8%（基準(zhǔn)）	7633.4	832016
	二套房	7.48%(1.1倍）	8055.93	933423.2
首次加息前（2010年10月19日前）	首套房	5.05%(85折）	6626.66	590398.4
	二套房	5.05%(85折）	6626.66	590398.4
當(dāng)前同上次加息差距	首套房	0.25%	149.63	35911.2
	二套房	0.275%	184.43	44263.2
當(dāng)前同首次加息前差距	首套房	2%	1156.37	277528.8
	二套房	2.705%	1613.71	387288
資料來源：鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)（單位：元）