西門町

根據(jù)臺(tái)灣租屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，北市西門町商圈店面租金從2010年底僅1493元，大幅上漲至2011年Q2的2793元，漲幅高達(dá)8成7。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】陸客自由行啟動(dòng)，臺(tái)北各大商圈成為兵家必爭(zhēng)之地，店面租金行情一路上漲，根據(jù)臺(tái)灣租屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，北市西門町商圈店面租金從2010年底僅1493元，大幅上漲至2011年Q2的2793元，漲幅高達(dá)8成7，而忠孝SOGO商圈也有52.4%的漲幅。

臺(tái)灣租屋網(wǎng)表示，奢侈稅的效應(yīng)讓臺(tái)灣房市自住與投資市場(chǎng)受到不小衝擊而顯得欲振乏力。不過，峰迴路轉(zhuǎn)，陸客自由行將於6月28日正式上路，旅遊業(yè)者估計(jì)，1年至少可帶來180多億臺(tái)幣收入。面對(duì)龐大商機(jī)，陸客自由行可謂未開先熱，臺(tái)灣旅遊業(yè)、百貨業(yè)和房仲業(yè)看好陸客的驚人消費(fèi)力，早已未雨綢繆，並緊鑼密鼓的為這股「陸客錢潮」展開各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
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從2010年以來，臺(tái)北市最具指標(biāo)性的十大商圈，晶華商圈、南京西路商圈，近期各中小型精品旅館紛紛進(jìn)行改裝、拉皮，租金漲幅驚人，平均都有2~3成的成長(zhǎng)。與2010年第4季比較，2011年Q2北市西門町商圈平均租金上升87%，忠孝SOGO商圈則上升52.4%，通化夜市商圈上升16.9%，士林夜市商圈也上升11%。

租金上漲，對(duì)於店面價(jià)值將產(chǎn)生有效支撐。房市專家分析，臺(tái)灣景氣漸有復(fù)甦現(xiàn)像，加上對(duì)於陸客自由行的期待，精華區(qū)的沿街店面，推測(cè)租金有上漲的趨勢(shì)，一些付租能力較低的承租方，就得另闢適合的店面，須往外圍或是接受非1樓型態(tài)的店面，商圈可能朝垂直擴(kuò)散；而精華區(qū)的店面精品化、精緻化，將會(huì)是未來購(gòu)物商圈的呈現(xiàn)趨勢(shì)，若陸客自由行帶來的消費(fèi)動(dòng)能持續(xù)且巨大，未來還會(huì)有機(jī)會(huì)看到租金推動(dòng)售價(jià)上漲的良性循環(huán)。

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此外，陸客自由行消費(fèi)商機(jī)上看90~150億元，國(guó)內(nèi)飯店業(yè)、百貨業(yè)也磨拳擦掌，想搶食這塊大餅，如晶華酒店與中國(guó)旅行社合作推出地下1、2樓「麗晶」名牌街貴賓卡，搶攻陸客荷包。臺(tái)北101也預(yù)計(jì)自由行開放後，會(huì)有更多高消費(fèi)力的陸客來臺(tái)，因此將打造包括LV、Dior等國(guó)際品牌進(jìn)駐的精品廣場(chǎng)。

房仲業(yè)者表示，忠孝敦化及SOGO商圈幾乎找不到店面可以承租，在出租市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況下，租客相對(duì)穩(wěn)定，更沒有屋主願(yuàn)意出售。因此造就許多買家面臨著提著十幾億現(xiàn)金卻買不到好店面的窘?jīng)r，只好轉(zhuǎn)向小巷子尋找店面標(biāo)的，如今年以來忠孝敦化商圈成交單價(jià)僅有320~450坪/萬元，但一旦有好店面出現(xiàn)在市面上，創(chuàng)高價(jià)情況仍然可期。