【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在市場(chǎng)火熱的情況下，北京房市供需比能夠達(dá)到1：4或1：5。但經(jīng)過多次調(diào)控後，尤其是「京15條」之後，市場(chǎng)中觀望情緒濃厚，客源量明顯減少。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，與1月份相比，2011年5月份全市新增客源量約下降了21%，部分區(qū)域客源量減少的幅度超過50%。當(dāng)前，整體市場(chǎng)的供需比在1：3左右。個(gè)別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛的現(xiàn)象，即供給大於需求。這是繼2005年以來，6年來再次出現(xiàn)多個(gè)區(qū)域買方市場(chǎng)現(xiàn)象。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的區(qū)域中，其中大約有40%的區(qū)域供需比縮小，其中個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)供需倒掛現(xiàn)象，如大興棗園東裡周邊區(qū)域（包括興華園，彩虹新城，隆盛園等區(qū)域）5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1，朝陽後現(xiàn)代城附近區(qū)域5月份的房客源比大約也是1.1：1。部分區(qū)域供需比接近1：1，這些區(qū)域主要集中在郊區(qū)，尤其是4環(huán)外地區(qū)。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從2009年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處?kù)睹黠@的賣方市場(chǎng)。經(jīng)過多次調(diào)控之後，當(dāng)前是近幾年首次出現(xiàn)買方市場(chǎng)。在買方市場(chǎng)下，與之前的賣方市場(chǎng)相比有很大變化。首先，意味著業(yè)主跳價(jià)的現(xiàn)象不存在。其次，購(gòu)房者追漲價(jià)格的現(xiàn)象也很難存在。房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力增加。如果長(zhǎng)期維持買方市場(chǎng)的狀態(tài)，房?jī)r(jià)將會(huì)有明顯的下降。

由於需求的減少，對(duì)於業(yè)主來說，明顯感受到看房的次數(shù)減少，出售房屋難度增加。其次，隨著調(diào)控的逐漸深入，業(yè)主對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)信心開始有所動(dòng)搖。交易過程中，議價(jià)的難度減小。有部分業(yè)主主動(dòng)用低掛牌價(jià)來吸引購(gòu)買。如天通北苑周邊區(qū)域，5月份新增房源的掛牌價(jià)月4月份相比，大約下降了6%。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，部分區(qū)域房屋掛牌總價(jià)5月份與4月份相比大約下降5萬左右。需求明顯減少的區(qū)域掛牌價(jià)下降比較明顯。

張?jiān)抡J(rèn)為，在多次調(diào)控後，市場(chǎng)的供需比縮小，市場(chǎng)中部分區(qū)域呈現(xiàn)買方市場(chǎng)，在短期之內(nèi)這種情況不會(huì)有明顯改變。房?jī)r(jià)下降壓力大。當(dāng)前市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)下降的跡象已經(jīng)開始體現(xiàn)，業(yè)主信心動(dòng)搖，掛牌價(jià)下降。預(yù)計(jì)未來成交走低的情況下，房?jī)r(jià)將會(huì)較明顯的下降。