【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】在市場火熱的情況下，北京房市供需比能夠達到1：4或1：5。但經(jīng)過多次調(diào)控後，尤其是「京15條」之後，市場中觀望情緒濃厚，客源量明顯減少。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，與1月份相比，2011年5月份全市新增客源量約下降了21%，部分區(qū)域客源量減少的幅度超過50%。當前，整體市場的供需比在1：3左右。個別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛的現(xiàn)象，即供給大於需求。這是繼2005年以來，6年來再次出現(xiàn)多個區(qū)域買方市場現(xiàn)象。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的區(qū)域中，其中大約有40%的區(qū)域供需比縮小，其中個別區(qū)域出現(xiàn)供需倒掛現(xiàn)象，如大興棗園東裡周邊區(qū)域（包括興華園，彩虹新城，隆盛園等區(qū)域）5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1，朝陽後現(xiàn)代城附近區(qū)域5月份的房客源比大約也是1.1：1。部分區(qū)域供需比接近1：1，這些區(qū)域主要集中在郊區(qū)，尤其是4環(huán)外地區(qū)。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，從2009年以來，房地產(chǎn)市場一直處於明顯的賣方市場。經(jīng)過多次調(diào)控之後，當前是近幾年首次出現(xiàn)買方市場。在買方市場下，與之前的賣方市場相比有很大變化。首先，意味著業(yè)主跳價的現(xiàn)象不存在。其次，購房者追漲價格的現(xiàn)象也很難存在。房價下降的動力增加。如果長期維持買方市場的狀態(tài)，房價將會有明顯的下降。

由於需求的減少，對於業(yè)主來說，明顯感受到看房的次數(shù)減少，出售房屋難度增加。其次，隨著調(diào)控的逐漸深入，業(yè)主對未來房價走勢信心開始有所動搖。交易過程中，議價的難度減小。有部分業(yè)主主動用低掛牌價來吸引購買。如天通北苑周邊區(qū)域，5月份新增房源的掛牌價月4月份相比，大約下降了6%。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，部分區(qū)域房屋掛牌總價5月份與4月份相比大約下降5萬左右。需求明顯減少的區(qū)域掛牌價下降比較明顯。

張月認為，在多次調(diào)控後，市場的供需比縮小，市場中部分區(qū)域呈現(xiàn)買方市場，在短期之內(nèi)這種情況不會有明顯改變。房價下降壓力大。當前市場中，房價下降的跡象已經(jīng)開始體現(xiàn)，業(yè)主信心動搖，掛牌價下降。預(yù)計未來成交走低的情況下，房價將會較明顯的下降。