北市文山區(qū)上看百萬 「6字頭」房價引起注意

北市文山區(qū)上看百萬 「6字頭」房價引起注意

【MyGoNews方暮晨/臺北報導】根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計資料，近3年預售房地產(chǎn)市場供給量成長最快速的地區(qū)是內(nèi)湖，第二則是處於落後補漲的文山區(qū)，第三則是文山區(qū)，而這3個區(qū)域裡，文山區(qū)的交易價格相對親民許多，房地產(chǎn)業(yè)者認為，2011年在臺北市內(nèi)想要置產(chǎn)，文山區(qū)是一個值得考量的區(qū)域。

從2008年到2011年第一季的3年時間，內(nèi)湖區(qū)預售房地產(chǎn)總計增加1448戶新成屋，居臺北市第一名，第二名是文山區(qū)，增加950戶，第三名的中山區(qū)則增加868戶，第四名則是北投區(qū)的746戶，第五是南港區(qū)的569戶，這5個預售推案量最大的區(qū)域裡，內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)、南港區(qū)的房價都已經(jīng)漲到臨界點，相對於預售房價還處於較合理文山、北投，則成為北市購屋族注意的區(qū)域。

在文山區(qū)裡，指南路三段、政大二期重劃區(qū)是比較受到注意的區(qū)域，這個區(qū)域裡的平均預售房價約在每坪都是「4字頭」起跳，在臺北市來說，能夠落籍臺北市，且用「4字頭」買到新城屋的區(qū)域，大概首選就是文山區(qū)的政大生活圈。不過，此區(qū)域的缺點折是交通動線比較不便，生活機能還待加強，屬於「純」住宅的生活區(qū)域。區(qū)域內(nèi)的「政大山河」開價42萬元/坪，「史丹佛」則開價每坪50萬元。

房地產(chǎn)業(yè)者表示：「這個區(qū)域的價格因為交通與生活機能等條件，其實是相對便宜的，與文山區(qū)比較熱鬧的區(qū)域比較，價差約在30~40％之間，換句話說，其他文山區(qū)內(nèi)的預售房價，平均『7字頭』起跳的價格比較合理?！挂越趶V告量較大的「臺大緣」個案來說，位於汀州路四段的位置，則已經(jīng)喊出了每坪100萬元價格，創(chuàng)文山區(qū)天價。

「臺大緣」的高價，也讓木新路三段的「嘉磐山嵐映月」開出95萬元價格，羅斯福路六段的「九昱十美」單價出現(xiàn)「8字頭」，接下來的育英街「青玉岸」、三福街「雅景花園」、萬隆街「臺大仰森」的單價都開出「7字頭」，據(jù)市場調(diào)查得知，市場反應都不錯，顯見臺北市的房地產(chǎn)買盤已經(jīng)項文山區(qū)擴張。

當文山區(qū)的房價已經(jīng)出現(xiàn)「7字頭」、「8字頭」、「9字頭」甚至上跳百萬單價之際，近期全陽建設在木柵路三段推出的「當代Art deco」以文山區(qū)罕見的19、26層抗震超高大樓的規(guī)劃，又位居文山區(qū)行政中心附近，卻只把房價訂在「6字頭」來看，這件個案就引起文山區(qū)民眾相當程度的注意。

文山區(qū)在臺北市行政區(qū)裡，被譽為「買房最幸福的區(qū)域」，如果想在臺北市落籍，現(xiàn)在文山區(qū)「6字頭」的預售個案，都是值得考量的焦點。