【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導】財政部臺北市國稅局表示，5月份綜合所得稅結(jié)算申報季節(jié)即將來臨，個人如於2010年度買賣預售屋或是從事不動產(chǎn)交易賺取之差價，皆係屬財產(chǎn)交易所得，應併入2010年度個人綜合所得總額辦理結(jié)算申報。

該局指出，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規(guī)定，凡財產(chǎn)及權(quán)利因交易而取得之所得，屬財產(chǎn)交易所得，應以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付的一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。

因此，個人預售屋買賣出售「權(quán)利」之所得及從事不動產(chǎn)交易賺取差價，皆屬財產(chǎn)交易所得，應依規(guī)定課徵所得稅。該局說明，買賣預售屋部分，由於預售屋買賣尚未辦理所有權(quán)登記，其與一般成屋差異，在於預售屋完工前，所有權(quán)仍屬建設(shè)公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權(quán)利」，當建案完工後，才會將房屋過戶予買方，故個人於建案完工前進行預售屋買賣，屬於權(quán)利移轉(zhuǎn)而非不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)，預售屋買賣屬出售「權(quán)利」，其所得應屬規(guī)定之財產(chǎn)交易所得，屬所得稅課稅範疇。

至於不動產(chǎn)交易(即一般房屋買賣)部分，因交易而取得之所得，亦屬所得稅法規(guī)定的財產(chǎn)交易所得，除依相關(guān)規(guī)定計算所得，併計綜合所得總額課稅外，同法施行細則第17條之2規(guī)定，未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關(guān)得依財政部核定標準核定；但經(jīng)稽徵機關(guān)查獲實際交易價額，仍應依所得稅法第14條第1項第7類第1款規(guī)定計算所得額，涉及故意或過失並符合同法第110條規(guī)定者，並得處以罰鍰。

該局呼籲，各地區(qū)國稅局依現(xiàn)行所得稅法規(guī)定，針對預售屋交易或不動產(chǎn)交易涉及短期買賣炒作者，已加強查核。納稅義務人2010年度若有買賣預售屋或從事不動產(chǎn)交易情形，於2011年5月份申報個人綜合所得稅時，應注意規(guī)定辦理申報；若為以前年度從事之交易而未依規(guī)定申報所得稅者，在稽徵機關(guān)調(diào)查人員尚未進行調(diào)查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅，以免遭補稅及處罰。