高雄房?jī)r(jià)漲幅不如臺(tái)北，雖然有奢侈稅法案，預(yù)估房?jī)r(jià)下修空間不會(huì)太大

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄房市近年發(fā)展重點(diǎn)仍是以幾個(gè)主要重劃區(qū)為主，受到奢侈稅法案影響，成交量萎縮，價(jià)格向下修正幅度不大，主要是過(guò)去幾年漲幅僅一、兩成，所以下跌空間有限，目前大樓行情價(jià)普遍一坪在12~15萬(wàn)元。

住商高雄市中山捷運(yùn)加盟店?yáng)|顏嘉宏表示，北高雄是以農(nóng)16特區(qū)為首選，10年內(nèi)的知名建商興建大樓一坪約20萬(wàn)元，一般大樓約12~15萬(wàn)元；美術(shù)館區(qū)域的10年內(nèi)大樓單價(jià)約15萬(wàn)元，區(qū)域內(nèi)的透天厝總價(jià)由1000萬(wàn)元至4000萬(wàn)元。河堤區(qū)域的大樓行情也在12~15萬(wàn)元，但平均行情較農(nóng)16及美術(shù)館區(qū)域?yàn)榈汀?br />
南高雄房市的文化中心10年內(nèi)大樓單價(jià)約15~20萬(wàn)元，三多商圈以大遠(yuǎn)百為中心的附近3棟大樓一坪?jiǎn)蝺r(jià)在12~15萬(wàn)元，如屬較稀有性的大樓單價(jià)在15萬(wàn)元水準(zhǔn)，31期重劃區(qū)的豪宅行情一坪約20萬(wàn)元。

住商不動(dòng)產(chǎn)企研室主任徐佳馨表示，整體來(lái)說(shuō)，高雄房市的區(qū)域價(jià)位都維持在一定水準(zhǔn)，不同於臺(tái)北房市的一個(gè)區(qū)塊房?jī)r(jià)會(huì)有好幾種不同行情，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)細(xì)分度會(huì)比高雄多；簡(jiǎn)單說(shuō)，高雄的豪宅行情一坪在20萬(wàn)元左右，景觀好的單價(jià)可達(dá)25萬(wàn)元，一般大樓行情以15萬(wàn)元為分界點(diǎn)。但是高雄房市的特色就是重景觀，如果沒(méi)有好的視野，豪宅價(jià)位要提升也不容易。

顏嘉宏認(rèn)為，陸客自由行對(duì)高雄店面市場(chǎng)也會(huì)帶來(lái)利多激勵(lì)，農(nóng)16特區(qū)也就是捷運(yùn)R13~R15站的沿線，店面總價(jià)在2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元，投報(bào)率可達(dá)10%，其中，瑞豐夜市有取代六合夜市地位，成為高雄市民常去的區(qū)域，該區(qū)塊的範(fàn)圍也逐漸擴(kuò)大中。南高雄的六合夜市還是以外國(guó)觀光客為主要客群，在南高雄的新崛江商場(chǎng)、文化中心或好市多等商圈的店面投報(bào)率都有10%左右，市場(chǎng)少有流通物件，尤其這波有奢侈稅法案更讓屋主不輕易出脫，寧願(yuàn)收租因應(yīng)。

顏嘉宏認(rèn)為，高雄房?jī)r(jià)漲幅不如臺(tái)北，所以受到奢侈稅法案打壓並不合理，但也因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅不大，所以在這波下殺中，房?jī)r(jià)下修空間也不會(huì)太大。