【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房仲業(yè)深陷奢侈稅風(fēng)暴之際，眼見其威力不亞於2008金融海嘯影響的程度，太平洋房屋認(rèn)為，要快速脫離奢侈稅風(fēng)暴造成市場的窒息量，可鼓勵(lì)購屋者多利用政府釋出的優(yōu)惠房貸措施，並建議置產(chǎn)購屋者可留意不錯(cuò)的置產(chǎn)型物件；房仲業(yè)者可掌握FOCUS法則因應(yīng)，以逆轉(zhuǎn)此一危機(jī)。

屋副總李珠華表示，此時(shí)要逆轉(zhuǎn)勝，必須掌握FOCUS法則因應(yīng)，房仲業(yè)更要加強(qiáng)以下做法：1.要求與提升從業(yè)人員之專業(yè)素質(zhì)，進(jìn)行汰弱留強(qiáng)。2.順勢訓(xùn)練及強(qiáng)化從業(yè)人員的服務(wù)品質(zhì)。3.要更深耕自住型客戶及趁勢擴(kuò)大耕耘中長期置產(chǎn)投資型(收益型)產(chǎn)品之商機(jī)(店面、商辦等)。4.短期房市交易量減少的情況，經(jīng)營變的較困難，口袋淺的或體質(zhì)不佳的房仲，應(yīng)留意現(xiàn)金周轉(zhuǎn)問題。

李珠華表示，奢侈稅風(fēng)暴自此籠罩著房仲業(yè)，繼國際金融風(fēng)暴後，房市首度明顯產(chǎn)生交易急凍現(xiàn)象，回顧2008年國際金融海嘯，影響國內(nèi)經(jīng)濟(jì)與房市發(fā)展，後來在四大因素影響下，於2009年3月起，房市開始活絡(luò)復(fù)甦：1.中央銀行連續(xù)7次降碼，此低利率政策，使銀行定存、活期等資金快速流向市場，投入房市。2.政府推出2次2000億優(yōu)惠房貸，使許多當(dāng)時(shí)觀望的買方在考慮房貸成本降低的情況下，提早進(jìn)場。3.政府調(diào)降遺贈(zèng)稅，由50%降為10%，吸引海外資金回臺(tái)。4.學(xué)者影響媒體報(bào)導(dǎo)，希望賣方能降價(jià)出售，此舉也帶動(dòng)許多委售客戶屋主願(yuàn)意合理的降價(jià)，使得買賣雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知差距縮小，縮短成交的速度。

觀察目前奢侈稅風(fēng)暴，李珠華認(rèn)為房仲業(yè)若要快速脫離此風(fēng)暴圈，可多利用政府釋出的優(yōu)惠房貸及市場優(yōu)勢，解說對(duì)買賣方有利的部份，服務(wù)及鼓勵(lì)買方及賣方進(jìn)場，確保其權(quán)益。

買方：1.政府優(yōu)惠房貸有財(cái)政部推出青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款，以及內(nèi)政部的青年安心成家方案住宅貸款利息補(bǔ)貼。2.利率仍處低檔，且基於物價(jià)上漲與通膨時(shí)代來臨之考量與購屋可保值等因素，自住型買方此時(shí)進(jìn)場，並不會(huì)吃虧。3.自住型買方：首購與先買後賣(換屋)之買方，此時(shí)趁市場短期投機(jī)客委賣量增加，願(yuàn)彈性降價(jià)，少賺或不賠為贏之限期購屋黃金期，進(jìn)場挑便宜好宅，反而得利。4.奢侈稅效應(yīng)：投資報(bào)酬率佳的收益型產(chǎn)品當(dāng)?shù)?，不管買幾棟房產(chǎn)，短期可出租獲利，兩年以後可轉(zhuǎn)手獲利，又可免繳奢侈稅?？诖畹闹卯a(chǎn)型客戶短期可將手中產(chǎn)品出租，收取租金，2年以後繼續(xù)收租或出售，故影響不大，採以上做法，不會(huì)被課到奢侈稅。5.除非利率漲到3~4%以上，有錢的本地富豪與臺(tái)商仍可出手購置豪宅保值或等待增值。

賣方： 1.趁奢侈稅上路前，提前降價(jià)及委賣非自用之房產(chǎn)，屋主要勇於面對(duì)變局，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，先獲利了結(jié)，提前出脫手中非自用之房產(chǎn)，以免屆時(shí)奢侈稅上路後，2年內(nèi)移轉(zhuǎn)非自用住宅，會(huì)被課高額奢侈稅。2.實(shí)例說明：若買下非自用的帝寶一戶，實(shí)際交易價(jià)為2億元。買進(jìn)後1年內(nèi)賣出，將被課3000萬元的奢侈稅，買進(jìn)後2年內(nèi)賣出，將被課2000萬元的奢侈稅。若買下臺(tái)中七期的一戶非自用豪宅，實(shí)際交易價(jià)為5000萬元，買進(jìn)後1年內(nèi)賣出，將被課750萬元的奢侈稅，買進(jìn)後2年內(nèi)賣出，將被課500萬元的奢侈稅。