奢侈稅打擊預(yù)售屋更勝中古屋

奢侈稅打擊預(yù)售屋更勝中古屋

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】預(yù)售屋市場自身於奢侈稅之外了嗎？隨著奢侈稅草案進(jìn)入立法院審議，原本被認(rèn)為已被排除在奢侈稅規(guī)範(fàn)的預(yù)售屋市場，現(xiàn)在感受到的售屋壓力已遠(yuǎn)大於中古屋市場，因為就投資客而言，除了要被查是否漏報綜所稅之外，就規(guī)避奢侈稅課稅年限而言，要等過戶兩年後才能避掉奢侈稅的話，持有物件期間要比中古屋還久，使得投資客對預(yù)售屋市場已避而遠(yuǎn)之。

21世紀(jì)不動產(chǎn)捷運站前加盟店長陳惠萍表示，一開始買進(jìn)預(yù)售屋後要等到完工交屋，需要2年左右時間，過戶後還要持有2年賣出才不會被課徵奢侈稅，這段時間可能長達(dá)4年左右，對投資客而言的時間與資金成本太高，恐怕會退出預(yù)售屋市場。

除此之外，財政部長李述德在立法院答覆立法委員時指出，目前已針對過去幾年買賣預(yù)售屋的民眾進(jìn)行查稅行動，了解是否漏報綜合所得稅；北高等國稅局也都已陸續(xù)公布查稅成果，已針對過去幾年買賣預(yù)售屋有漏報綜所稅者進(jìn)行補稅及罰鍰。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮表示，預(yù)售屋市場原本不受奢侈稅規(guī)範(fàn)，因為投資客再轉(zhuǎn)賣持有的預(yù)售屋是屬於「權(quán)利」移轉(zhuǎn)而非實質(zhì)物件，但因為一方面財政部要查綜所稅，對投資客而言，可能有其它所得併入計算之下，綜所稅稅率很容易達(dá)到40%級距，造成投資者的獲利會大幅縮水。一方面受到2年內(nèi)轉(zhuǎn)售要課奢侈稅，投資客要過戶後才開始計算2年時間，的確會讓投資客買氣受挫。

目前已傳出有建商不願幫客戶進(jìn)行「轉(zhuǎn)單」情形， 也就是客戶要轉(zhuǎn)換權(quán)利給另一買方時，可能會遭建商刁難，主要是建商已經(jīng)開始防範(fàn)客戶以低價殺出而破壞本身建案的行情；建商人士表示，目前因為還再觀望奢侈稅草案進(jìn)度，所以，購屋者還未大量殺出持有預(yù)售屋，但建商已開始加速出清餘戶之外，也打算防範(fàn)投資客為殺出而採取退戶手段。