內(nèi)科舊宗段

遭逢金融海嘯導(dǎo)致案量一度縮減，2010年底才有建商重新推案，舊宗段目前屋齡較新之商辦產(chǎn)品，每坪行情已突破40萬(wàn)元，預(yù)售案開價(jià)則已站上60萬(wàn)元大關(guān)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市內(nèi)湖科技園區(qū)以捷運(yùn)文湖線連接松山機(jī)場(chǎng)、南港軟體園區(qū)，以環(huán)東大道連接信義計(jì)劃區(qū)，交通區(qū)位佳，園區(qū)商辦屋齡新，建築外觀新穎，租金又較信義計(jì)畫區(qū)A辦便宜，吸引不少大型公司搬遷至此。西湖段建地漸少，舊宗段雖有土地，但遭逢金融海嘯導(dǎo)致案量一度縮減，2010年底才有建商重新推案，舊宗段目前屋齡較新之商辦產(chǎn)品，每坪行情已突破40萬(wàn)元，預(yù)售案開價(jià)則已站上60萬(wàn)元大關(guān)。

內(nèi)湖科技園區(qū)舊宗段西側(cè)為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，南側(cè)為內(nèi)湖5期重劃區(qū)，北側(cè)以中山高與內(nèi)科西湖段相望，本區(qū)段商辦因現(xiàn)階段交通條件較差，且小環(huán)境商圈尚未成型，目前商辦產(chǎn)品行情略低於西湖段。不過(guò)，隨著西湖段新供給案量逐漸減少，而價(jià)格更於2010年底迅速飆漲，2011年內(nèi)科新案反倒有往舊宗段移動(dòng)的趨勢(shì)。

惠普開發(fā)研發(fā)部林裕信表示，受到金融海嘯影響，舊宗段新商辦大樓推案速度雖然有暫停，鑑於整體房市景氣仍長(zhǎng)期看好，土地價(jià)格仍持續(xù)攀升，預(yù)估未來(lái)舊宗段商辦價(jià)格也會(huì)因土地成本提高而成長(zhǎng)。林裕信指出，金融海嘯時(shí)舊宗段處處可見土地求售的招牌，如今已不復(fù)見。而中國(guó)電器也於2010年以每坪100萬(wàn)元取得行愛(ài)路、新湖一路口408.5坪土地，創(chuàng)下區(qū)域新高。

永慶商仲事業(yè)部也統(tǒng)計(jì)，2011年首季購(gòu)買商辦作為資產(chǎn)配置的買方已增加至6成，加上兩岸政策開放所帶來(lái)的陸資、陸客商機(jī)，以及從海內(nèi)外投資人士加快佈局臺(tái)灣房地產(chǎn)的現(xiàn)象來(lái)看，商辦市場(chǎng)正是大通膨時(shí)代最具補(bǔ)漲抗跌的代表性產(chǎn)品。

目前內(nèi)科商辦多數(shù)仍採(cǎi)先建後售方式銷售，僅「遠(yuǎn)雄瑞士經(jīng)貿(mào)中心」與「北歐之光」兩案，其中，遠(yuǎn)雄瑞士經(jīng)貿(mào)中心位舊宗路以西，近倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，基地約2495坪，總戶數(shù)99戶，主推80坪產(chǎn)品，部份為166坪，市場(chǎng)推估每坪開價(jià)在50萬(wàn)元以上。而北歐之光則位舊宗路以東，基地面積約500坪，總戶數(shù)25戶，坪數(shù)最小單位為80坪，每坪均價(jià)60萬(wàn)元。