2月房市買(mǎi)賣(mài)量 內(nèi)湖衰退第一

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市地政處公布買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2月北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)共3559棟，較1月7051棟，減少3429棟，跌幅49.52%，幾近腰斬。其中交易量跌幅前3名依序?yàn)?，?nèi)湖區(qū)跌62.75%、士林區(qū)跌62.11%、信義區(qū)跌51.11%。值得一提，受到年假影響，北市2月份12個(gè)行政區(qū)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)全部下跌。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映1月買(mǎi)氣，一般而言，買(mǎi)屋需要30~45天的過(guò)戶(hù)時(shí)間，趕在農(nóng)曆年前購(gòu)屋的民眾往往在1月簽約，等過(guò)完年2月才過(guò)戶(hù)交屋，因此1月房屋市場(chǎng)熱度不減，但買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)卻不佳。

雖然內(nèi)湖區(qū)交易量跌幅居12行政區(qū)之冠，但實(shí)際交易量不若數(shù)據(jù)嚴(yán)重，臺(tái)灣房屋內(nèi)湖金湖店店長(zhǎng)紀(jì)官華表示，內(nèi)湖地區(qū)去年12月、今年1月成交狀況都頗樂(lè)觀，但1月份看屋、簽約的民眾，通常會(huì)等2月過(guò)完年再交屋，所以實(shí)際過(guò)戶(hù)會(huì)在2月農(nóng)曆過(guò)完年後才顯示。目前民眾購(gòu)屋後都會(huì)重新裝潢後再搬入住，但過(guò)年前夕裝潢費(fèi)、工人工資較昂貴，建議民眾不用急於過(guò)年前完成交屋，可以省掉一筆裝修費(fèi)的額外支出。

臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，央行去年第4季理監(jiān)事會(huì)議再度明定第2套房最高僅能貸款7成，並嚴(yán)格要求銀行授信條件。目前投資中古屋需準(zhǔn)備3成的現(xiàn)金，且立即承擔(dān)貸款，但預(yù)售屋市場(chǎng)定金、簽約金10%、開(kāi)工款5%，陸續(xù)2年內(nèi)工程款約10%，相較中古市場(chǎng)市場(chǎng)資金壓力負(fù)擔(dān)較輕，造成今年1月後房市預(yù)售屋市場(chǎng)較中古市場(chǎng)熱度高。

洪暉恒表示，若用同期作為比較，2011年2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)動(dòng)數(shù)較2010年2月下跌14.43%，顯見(jiàn)今年1月較去年1月房市交易熱度低，而2月底政府又頒布奢侈稅的手段，3月房市成交量恐會(huì)受到顯著的影響，屆時(shí)會(huì)表現(xiàn)在4月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，目前市場(chǎng)呈現(xiàn)委賣(mài)增加但成交減少的情況，預(yù)估今年4月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)相較去年同期會(huì)應(yīng)會(huì)有3~5成的減幅。