【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)全球房地產(chǎn)指南（Global Property Guide）於日前公布的最新投資報(bào)告顯示，2010年第4季全球只有15個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)還維持上漲，21個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)則持續(xù)下跌。臺(tái)灣房市全年上漲9.70%，第4季狂飆7.38%，雖然臺(tái)灣政府祭出奢侈稅等打房措施，但全球房地產(chǎn)指南仍然認(rèn)為臺(tái)灣房?jī)r(jià)將緩步上升。

近來(lái)奢侈稅的議題在臺(tái)灣社會(huì)吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，被視為國(guó)際投資客聖經(jīng)的「全球房地產(chǎn)指南」日前公布最新的投資報(bào)告，亞洲地區(qū)中，臺(tái)灣、泰國(guó)、日本的房?jī)r(jià)全部都被評(píng)為「後勢(shì)看好」，原因是這些地方的銀行房貸利率過(guò)低，再加上經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)吸引國(guó)際熱錢湧入，長(zhǎng)期來(lái)看房市仍有上漲空間。

美商ERA不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇指出，這跟奢侈稅的本質(zhì)是雙面刃有關(guān)。從財(cái)政部釋出奢侈稅的訊息至今，雖然迅速累積反炒房的民意，有效讓國(guó)內(nèi)投資客停止交易，但也成為國(guó)外資金填補(bǔ)市場(chǎng)缺口的最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)樯莩薅愖屬I賣雙方的議價(jià)空間擴(kuò)大，讓財(cái)力雄厚的國(guó)外資金得以趁勢(shì)進(jìn)場(chǎng)。所以長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)還是會(huì)回歸供需法則。

打房措施唯一被認(rèn)為成功的地區(qū)是新加坡。新加坡去年房?jī)r(jià)上漲13.60%，因?yàn)樾录悠抡畬⒂』ǘ惖恼n徵範(fàn)圍延長(zhǎng)至4年，讓國(guó)際熱錢無(wú)法憑著「口袋深」來(lái)硬撐，根據(jù)新加坡ERA的統(tǒng)計(jì)資料，自新加坡政府宣布課徵印花稅後，第1季房市交易量重挫60%，第1季營(yíng)收較去年同期減少47%。中國(guó)政府的打房措施也被認(rèn)為短期內(nèi)有效，上海2010年中古屋房?jī)r(jià)微跌1.95%，但全球不動(dòng)產(chǎn)投資人協(xié)會(huì)（AFIRE）也指出，由於中國(guó)的住房需求強(qiáng)勁，2011年中國(guó)仍是全球投資房地產(chǎn)最佳的國(guó)家之一，其中，上海的不動(dòng)產(chǎn)投報(bào)率可達(dá)5%。

至於國(guó)人海外置產(chǎn)的首選美國(guó)，全球房地產(chǎn)指南顯示去年美國(guó)房市下挫幅度較2009年更深，短期內(nèi)也看不出有好轉(zhuǎn)跡象。美國(guó)ERA的物件資料顯示，以華人聚集最多的洛杉磯東部為例，阿罕布拉（Alhambra）的公寓價(jià)格已跌破新臺(tái)幣1000萬(wàn)，新臺(tái)幣1200萬(wàn)就可以在蒙特利公園（Monterey Park）買到獨(dú)棟房屋，對(duì)於想移民與長(zhǎng)期投資的臺(tái)灣民眾來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在反而是進(jìn)場(chǎng)加州房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。