北市追查預(yù)售屋逃稅 單戶追稅2000萬

北市追查預(yù)售屋逃稅 單戶追稅2000萬

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺北市國稅局已緊盯預(yù)售屋買賣獲利的購屋客進(jìn)行查核，尤是預(yù)售屋鉅額交易者更列為重點(diǎn)查核對象，目前已查核預(yù)售屋案件而補(bǔ)徵稅達(dá)2億餘元，平均每件補(bǔ)稅約5百餘萬元，國稅局大小都不放過，單一申報(bào)戶的最高補(bǔ)稅額約2000萬元，最低5萬，並處以罰鍰。

北市國稅局表示，隨著房市熱絡(luò)，房屋的相關(guān)交易更趨多元，預(yù)售屋建造期間，雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記，個人若有買賣預(yù)售屋者，仍應(yīng)依稅法規(guī)定申報(bào)綜合所得稅，以免經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲補(bǔ)稅並處罰鍰。

北市國稅局表示，個人買賣預(yù)售屋交易，為一種權(quán)利之交易，屬「房地產(chǎn)權(quán)登記權(quán)利」的買賣，該項(xiàng)買賣如有差價者，屬所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定之財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)於出售年度申報(bào)個人綜合所得稅。

該局指出，房地產(chǎn)價格飆漲，交投熱絡(luò)，某些預(yù)售屋交易，購入持有期間約1個月，地基尚未完成，一轉(zhuǎn)手即獲利5、6百萬元，或購買豪宅持有半年到1年，轉(zhuǎn)手即賺進(jìn)4、5千萬元，甚至有同一預(yù)售屋在交屋前連轉(zhuǎn)二手以上。該局最近查得案件為例，預(yù)售屋承購人甲君於2006年3月21日以1億元訂購房屋1戶，房地款按完工進(jìn)度約付1500萬元，在樓板結(jié)構(gòu)尚未完成之階段即於2007年3月4日轉(zhuǎn)手予乙君，不到一年獲利約600萬；而第二手乙君於承購後1個月隨即於2007年4月8日出售該預(yù)售屋，獲利亦達(dá)600萬元，皆未依規(guī)定申報(bào)綜合所得稅，經(jīng)該局查獲，分別就甲君及乙君補(bǔ)徵稅款並處罰鍰。

北市國稅局呼籲，納稅義務(wù)人如有買賣預(yù)售屋情形，應(yīng)注意依規(guī)定辦理，若未依規(guī)定申報(bào)所得稅，在稽徵機(jī)關(guān)調(diào)查人員尚未進(jìn)行調(diào)查前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補(bǔ)申報(bào)或更正申報(bào)繳稅，以免遭補(bǔ)稅及處罰。