內(nèi)地房市

中國(guó)內(nèi)地房市開(kāi)年淡季不淡

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國(guó)內(nèi)地雖有2010年前後兩輪樓市調(diào)控壓力，但全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整幅度仍然弱於預(yù)期，尤其是房?jī)r(jià)未現(xiàn)下調(diào)。同時(shí)，原屬淡季住宅市場(chǎng)12月、1月的成交量依然維持高位，房?jī)r(jià)不跌反漲。

中原集團(tuán)研究中心指出，2011年1月，中國(guó)內(nèi)地新建住宅市場(chǎng)供應(yīng)有所下降，但成交依然不俗，體現(xiàn)出淡季不淡的特點(diǎn)?？傮w上，中原監(jiān)測(cè)的8個(gè)重點(diǎn)城市住宅成交面積699萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21.4%，同比2010年1月份增長(zhǎng)22.7%。從價(jià)格來(lái)看，8個(gè)監(jiān)測(cè)城市中有5個(gè)價(jià)格上漲，其中重慶、北京、深圳3市漲幅超過(guò)10%。

在二手住宅市場(chǎng)，根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)二手價(jià)格指數(shù)顯示，1月，五大城市二手住宅成交價(jià)格繼續(xù)攀升，除北京外，其餘城市環(huán)比漲幅均有所放大。其中上海和廣州本月價(jià)格環(huán)比漲幅分別為4.71%和3.39%，為近12月來(lái)單月最大漲幅。

在此情況下，2011年1月底，中國(guó)果斷推出更加嚴(yán)厲的第三輪調(diào)控政策——新「國(guó)八條」。新「國(guó)八條」是之前兩輪調(diào)控政策的繼續(xù)強(qiáng)化，配合滬、渝的房產(chǎn)稅試點(diǎn)以及從緊的貨幣政策，共同成為本輪調(diào)控的三個(gè)殺手鐧。

在這些政策的作用下，短期市場(chǎng)將出現(xiàn)較長(zhǎng)的觀望期，供求都將出現(xiàn)明顯的萎縮，尤其是出臺(tái)房產(chǎn)稅政策的城市，市場(chǎng)觀望的時(shí)間將會(huì)更長(zhǎng)。中期來(lái)看，市場(chǎng)的走勢(shì)將向有利於購(gòu)房者一方的方向發(fā)展，不同城市的供求對(duì)比、地方政府政策的執(zhí)行力度以及城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)共同決定了各地樓市的未來(lái)走向。