一月房市成交案件略高於去年同期

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)房仲業(yè)實(shí)際1月份成屋交易平均總價(jià)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市總價(jià)達(dá)1894萬(wàn)元，成長(zhǎng)12.47%，新北市總價(jià)1051萬(wàn)元，成長(zhǎng)24.97%，而全臺(tái)平均成交總價(jià)突破千萬(wàn)，達(dá)1058萬(wàn)元新高，看來(lái)，儘管央行祭出打房手段，房?jī)r(jià)依舊繼續(xù)揚(yáng)升，看來(lái)，在北部房地產(chǎn)市場(chǎng)中想要買房，沒(méi)有「千萬(wàn)」準(zhǔn)備，還真的買不起。

2010年12月份全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)在飆出連31月新高之後，2011年1月房市呈現(xiàn)「量縮價(jià)穩(wěn)、區(qū)域修正」的走勢(shì)。根據(jù)中信房屋成交資料統(tǒng)計(jì)，1月份因12月基期較高所致降縮3成，但實(shí)際成交案件量將略優(yōu)於2010年同期水準(zhǔn)。全臺(tái)平均成交總價(jià)站上1058萬(wàn)新高點(diǎn)，平均單價(jià)為22.02萬(wàn)下修2.18%，成交天數(shù)68天則較上月增加2天。

中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，2010年第4季末政府再搬出豪宅稅、一年多屋交易查稅等打房手段，公告地價(jià)、公告現(xiàn)值也都明顯調(diào)升，造成12月份成交快速、議價(jià)空間薄弱的市場(chǎng)氛圍，買賣雙方趕在許多百年新制開(kāi)跑前完成交易，激升12月買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)高峰的量體。

而在1月份賣方持續(xù)惜售下，物件流通量緊縮，由於供給量的影響導(dǎo)致成交量的回縮，加上12月的基期較高，導(dǎo)致單月成長(zhǎng)率帳面上看來(lái)下滑了30.91%，但回溯近年的每月交易量變化可以看得出來(lái)，2011年1月仍略優(yōu)於去年同期，可說(shuō)回復(fù)到打房前的水準(zhǔn)。各縣市表現(xiàn)普遍下滑，唯臺(tái)南市一枝獨(dú)秀小幅成長(zhǎng)。
 

 
除了量體變化明顯回縮，在成交價(jià)格上，1月份平均成交總價(jià)衝上1058萬(wàn)新高，較12月的1031萬(wàn)增加2.6%。中信房屋市場(chǎng)研究中心指出，各主要縣市在成交總價(jià)上，都有穩(wěn)定或成長(zhǎng)的表現(xiàn)，但其中新北市由841萬(wàn)暴漲致1051萬(wàn)，有24.97%的高成長(zhǎng)。箇中原因，主要來(lái)自新莊及板橋的持續(xù)發(fā)燒，大案接連成交，顯示目前新莊及板橋房?jī)r(jià)的演進(jìn)變化上已站穩(wěn)，成為新北市房市的關(guān)鍵區(qū)。臺(tái)北市也不遑多讓有12.47%的成長(zhǎng)率，1月平均成交總價(jià)到達(dá)1894萬(wàn)元，信義區(qū)及大同區(qū)成長(zhǎng)顯著，南港則略微下滑，上半年有機(jī)會(huì)看到北市突破2000萬(wàn)大關(guān)。

至於平均成交單價(jià)與成交天數(shù)的變化，1月全臺(tái)平均成交單價(jià)為每坪22.02萬(wàn)元，較12月的22.51萬(wàn)元小滑2.18%，全臺(tái)平均成交天數(shù)則由66天小增為68天。中信房屋胡佩蘭分析，雙北市在成交單價(jià)上都略有小幅修正，但幅度不高均低於1%，顯示目前房?jī)r(jià)的穩(wěn)定面仍具有一定的張力，但區(qū)域盤整或修正會(huì)是2011年房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響趨勢(shì)。由於近日全球通膨議題增溫，雙率雙升的趨勢(shì)明顯，通膨?qū)?duì)房市帶來(lái)保值抗跌的市場(chǎng)需求，但利率攀升也可能導(dǎo)致購(gòu)屋意願(yuàn)下滑。而青年安心成家貸款兩年零利率的利多即將開(kāi)放申請(qǐng)，至少可部分緩和利率攀升的購(gòu)屋壓力。

                               2011年１月房市成交統(tǒng)計(jì)