【MyGoNews 林承志╱臺北報導】深坑區(qū)緊鄰北市南港區(qū)、文山區(qū)，區(qū)內(nèi)山地多於平地，坡度較緩之平地則分布於景美溪兩岸，都市計畫面積狹小，開發(fā)情形已顯飽和。區(qū)內(nèi)有北二高及信義快速道路與臺北市連接，交通便利且價格較臺北市為低，對於通勤人口產(chǎn)生相當之吸引作用。新北市地政局表示，Q410深坑9號道路工程動工，完成後將有助於紓解假日深坑老街車潮，對於區(qū)域房價有正面效益。

深坑Q410交易以住宅用地為主，主要分布於北深路兩側(cè)及埔新街一帶，公寓約每坪11~13萬元、大樓約每坪15~18萬元，新成屋之大樓約每坪22~25萬元；都市計畫外散布之住宅社區(qū)每坪約8~12萬元。本季有大型住宅用地移轉(zhuǎn)交屋，買賣移轉(zhuǎn)計313件，較上季157件增加99.36%，與去年同期179件相較增加74.86%，整體房市呈現(xiàn)「價穩(wěn)量增」情形。

石碇區(qū)幅員廣大，多為翡翠水庫之集水區(qū)及淹沒區(qū)，僅區(qū)公所附近為都市計畫可利用之腹地，尚不及全區(qū)之0.1%；都市計畫土地雖佔全區(qū)過半，但多屬臺北水源都市計畫，都外可建地約佔全區(qū)0.66%，建築用地稀少而零散，餘為山坡地地形，山勢起伏，地形不佳，難以利用。

區(qū)內(nèi)主要經(jīng)濟活動以農(nóng)業(yè)為主，工商活動不發(fā)達，生活機能不佳，缺乏工作機會，造成年輕人口外流；近來雖推展農(nóng)產(chǎn)為訴求的觀光休閒旅遊，惟房地交易量少，對地價影響不大。

本區(qū)移轉(zhuǎn)以農(nóng)地為主，屬零星個案，無穩(wěn)定移轉(zhuǎn)案量，本季買賣案件量計21件，與上季37件及去年同期35件相較略減，但量體較少，地價無明顯波動。整體而言呈「價量持平」格局。

坪林區(qū)地理位置較為偏遠且境內(nèi)地形多丘陵山地，並受限於水源管制開發(fā)不易，居民以茶葉等農(nóng)產(chǎn)品為主要經(jīng)濟來源，商業(yè)活動並不熱絡(luò)，區(qū)內(nèi)房地市場長期維持封閉內(nèi)需格局。

Q410交易僅有1件水柳腳路透天厝房地買賣，其他均為保安保護區(qū)農(nóng)地移轉(zhuǎn)。本季買賣移轉(zhuǎn)案件共33件，較上季及去年同期31件略增，但移轉(zhuǎn)案量不多，地價大致持穩(wěn)無明顯波動。整體而言呈「價量持平」格局。