【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】大臺北房市趨向就是捷運，捷運站旁的住宅不僅成為過去幾年大臺北房市最夯產(chǎn)品，購物商場也展露頭角成為捷運宅房價上衝的加持，尤其是位在捷運站旁的區(qū)域購物商場將隨著國家大力發(fā)展觀光而竄起，目前市場關(guān)注的是位在機場捷運A9的林口「中商36」，因為將是跨出機場後的第一站，商機潛力無窮。

大臺北市的購物商圈已由傳統(tǒng)的百貨區(qū)域轉(zhuǎn)向以捷運為主軸，新崛起的北市捷運板南線的市府站統(tǒng)一阪急百貨、板橋火車站的環(huán)球購物中心、北市轉(zhuǎn)運站的京站廣場，都已成為人潮聚集據(jù)點。百貨界人士認(rèn)為，這類購物商場崛起，不單是因為捷運帶來人潮，還為當(dāng)?shù)貐^(qū)域住戶帶來購物便利性，以及引領(lǐng)時尚風(fēng)潮，這種變化將成為未來購物商場的發(fā)展趨勢。

根據(jù)內(nèi)政部發(fā)布資料，2010年入出境人士達2989萬人次，較2009年大幅增加19.5%，其中入境來臺旅客有557萬人次，未來發(fā)展國內(nèi)觀光的同時，隨著機場捷運完工，跨出機場後的第一站將會是林口，所以，林口捷運A9站的「中商36」將成為國際化的購物商城，也吸引各路人馬關(guān)注。

根據(jù)新北市府資料顯示，「中商36公有土地」面積約6.74公頃，周邊大量推出住宅且陸續(xù)完工，還扶輪公園、運動公園及學(xué)校等機構(gòu)圍繞，將被塑造為具有特色的生活圈。該案土地為商業(yè)區(qū)，建蔽率60%、容積率500%，將分5單位分區(qū)開發(fā)；功能定位在兼具住商、購物、休閒、文化展演、倉儲量販及金融等服務(wù)。
 

林口「中商36」未來將不受限原先規(guī)劃而成為一個區(qū)域型購物中心，由於成為桃園機場往大臺北第一站，隨著機場捷運可帶來大批觀光人潮，所以「中商36」發(fā)展將朝向國際化的購物商城，其所帶來的影響不僅是區(qū)域購物便利性，還包括引領(lǐng)當(dāng)?shù)氐脮r尚風(fēng)潮。

新北市府認(rèn)為如果「中商36」開發(fā)案再結(jié)合林口區(qū)域的行政文教、長庚醫(yī)療園區(qū)的健康醫(yī)療、市地重劃後的優(yōu)良住宅區(qū)及華亞園區(qū)的產(chǎn)業(yè)，將讓林口成為自給自足的生活大鎮(zhèn)。未來客源訴求重點除因林口居住人口結(jié)構(gòu)改變、產(chǎn)業(yè)區(qū)員工、大陸觀光團及機場接軌的國際門戶與平價奢華的消費族群都可涵蓋。商圈特色將朝健康休閒、生活娛樂、主題購物及商務(wù)辦公方向發(fā)展。新北市府為此還喊出：「幸福城市．時尚新都．新林口」。