【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)飆漲，與中心精華區(qū)接軌的一環(huán)生活圈房?jī)r(jià)更在比價(jià)效應(yīng)下，不斷往上攀升，板橋新板特區(qū)每坪成交價(jià)站上80萬(wàn)元，新店裕隆城周邊房?jī)r(jià)上看每坪70萬(wàn)元，新莊副都心每坪成交價(jià)逼近60萬(wàn)元，成長(zhǎng)幅度驚人，也讓不少提前卡位布局的投資人荷包賺得滿滿。房地產(chǎn)人士指出，2011年大臺(tái)北置產(chǎn)焦點(diǎn)將由一環(huán)轉(zhuǎn)向二環(huán)，包括新莊、淡水、土城等擁有議題性的區(qū)域房市可望受到資金追逐，房?jī)r(jià)表現(xiàn)將超乎預(yù)期。

根據(jù)國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告指出，2010年12月北市推案量由340億銳減至73億元，總戶數(shù)也由560戶大幅縮減至125戶，顯示出在北市土地一地難求的狀況下，建商就算明知目前房市景氣明顯好轉(zhuǎn)，但仍因缺乏原料無(wú)法推案。反倒是新北市案場(chǎng)，受到北市案量明顯縮小的影響，30天銷售率由11月的18.82%大幅提昇至49.33%，可說(shuō)是上演了一場(chǎng)「噴出行情」，由此，可看出新北市房產(chǎn)已成為資金追逐的重點(diǎn)區(qū)域。

大臺(tái)北一環(huán)重點(diǎn)區(qū)域包括板橋、新店等明星區(qū)段，房?jī)r(jià)已超過(guò)北市外圍區(qū)段，如萬(wàn)華、文山、北投等地，投資置產(chǎn)套利空間明顯受到壓縮。玄奘大學(xué)副教授花敬群即表示，從Q410的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，投資客已逐漸由北市退場(chǎng)，轉(zhuǎn)向新北市、桃竹等區(qū)域，在追求最佳套利空間的因素下，投資客南進(jìn)的趨勢(shì)已越來(lái)越明顯。此時(shí)，房?jī)r(jià)尚未暴漲的大臺(tái)北二環(huán)地區(qū)，特別值得關(guān)注。

綜觀大臺(tái)北二環(huán)，在未來(lái)仍有議題可操作的區(qū)段，包括新莊、淡水、土城等地。其中，房市最火熱的新莊地區(qū)，在副都心與頭前重劃區(qū)兩大重劃區(qū)塊的強(qiáng)勢(shì)帶領(lǐng)下，房?jī)r(jià)在1年之內(nèi)由3字頭站上5字頭，可說(shuō)是呈現(xiàn)房?jī)r(jià)大暴走的狀態(tài)，知名個(gè)案新富都（新富邑）由第1期一路賣到第8期，一案接一案，案案完銷的驚人成績(jī)，讓人不敢小覷，目前頭前重劃區(qū)新案每坪行情已站穩(wěn)50萬(wàn)元，至於副都心內(nèi)個(gè)案每坪行情則上看60萬(wàn)元，未來(lái)仍有機(jī)場(chǎng)、環(huán)狀雙捷運(yùn)與中央合署大樓等公共建設(shè)將陸續(xù)完工，房?jī)r(jià)尚有塑造的空間。

至於，淡水地區(qū)則在高房?jī)r(jià)民怨議題下成為大臺(tái)北房市關(guān)注的焦點(diǎn)，為供給大量平價(jià)住宅，政府大刀闊斧投入經(jīng)費(fèi)，要解決淡水地區(qū)最為人詬病的交通問(wèn)題，一次就提出兩項(xiàng)重大公共建設(shè)來(lái)解套（淡江大橋、淡水捷運(yùn)延伸段），房市冷淡許久的淡水新市鎮(zhèn)交易狀況應(yīng)聲活絡(luò)起來(lái)，甲山林預(yù)售案「W 豐上」以1字頭房?jī)r(jià)訴求，創(chuàng)造出秒殺成績(jī)，顯示淡水房市已脫離寒冬。新市鎮(zhèn)個(gè)案房?jī)r(jià)差異不小，部份有景觀個(gè)案成交行情上看25萬(wàn)，至於，一般型首購(gòu)產(chǎn)品，每坪行情約15萬(wàn)左右，總價(jià)僅需500~600萬(wàn)元。

此外，位於捷運(yùn)板南線末端的土城地區(qū)，因開發(fā)早，素地少，儘管位於黃金藍(lán)線上，但房?jī)r(jià)於近幾年成長(zhǎng)幅度皆不高。不過(guò)，土城目前尚有特2號(hào)、捷運(yùn)線延伸頂埔站等工程，加上萬(wàn)大捷運(yùn)線已經(jīng)行政院核定通過(guò)，交通優(yōu)勢(shì)將成為土城房地產(chǎn)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)主力。當(dāng)?shù)胤恐僖脖硎?，土城金城路上已有大型個(gè)案蠢蠢欲動(dòng)，預(yù)料一旦開價(jià)，將會(huì)直接挑戰(zhàn)區(qū)域高價(jià)。