信義：致和園法拍價(jià)位居仁愛(ài)路標(biāo)售新低

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣百萬(wàn)元豪宅始祖「致和園」，因?yàn)榈刂髋c建設(shè)公司相繼發(fā)生問(wèn)題，成為產(chǎn)權(quán)複雜的豪宅，近年來(lái)建商都想積極整合，但都沒(méi)有好消息傳出。不過(guò)就在農(nóng)曆年前，進(jìn)行1拍的致和園地上建物，卻吸引2封標(biāo)單搶標(biāo)，最後由周姓民眾以7.14億元得標(biāo)，等於取得致和園的整合門票。

信義房屋表示，此次標(biāo)售的致和園，僅有地上物(2~6樓、9~16樓與其1383、1384建號(hào)等共同持分)並沒(méi)有土地所有權(quán)，由於整合難度頗高，加上標(biāo)售的樓層，地主還有提起拆屋還地訴訟，產(chǎn)權(quán)狀況相當(dāng)複雜，外界預(yù)期順利標(biāo)脫的機(jī)率並不大，不過(guò)最後由周姓民眾順利得標(biāo)，法院載明的坪數(shù)約1893坪，另外包含57個(gè)車位。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，仁愛(ài)路是傳統(tǒng)的豪宅區(qū)段，可以稱的上是「純金門牌」，區(qū)域的豪宅指名度相當(dāng)高，2009年底推出的「吾疆」個(gè)案，預(yù)售時(shí)開(kāi)價(jià)每坪160萬(wàn)元，不僅創(chuàng)下區(qū)域高價(jià)，且銷售速度相當(dāng)快，顯見(jiàn)仁愛(ài)路上的豪宅市況相當(dāng)看好，也因此讓投資人願(yuàn)意承擔(dān)整合風(fēng)險(xiǎn)，一拍就買下致和園的地上物。

仁愛(ài)路近年有兩塊土地標(biāo)售，價(jià)格都讓市場(chǎng)震驚，最貴的一塊是仁愛(ài)路與臨沂街口角地，每坪成交價(jià)格高達(dá)679萬(wàn)元，且仁愛(ài)路上推案銷售狀況都相當(dāng)理想，包括2007年底的「仁愛(ài)築綠」、2009年底的「吾疆」銷售速度都相當(dāng)快速，另外2010年5月屋齡超過(guò)20年的「仁愛(ài)百吉」，在法拍市場(chǎng)也飆出每坪破百萬(wàn)元的高價(jià)，區(qū)域內(nèi)包括「旅行與閱讀」等案，房?jī)r(jià)都上看每坪百萬(wàn)元，以這些行情來(lái)看，若是產(chǎn)權(quán)完整的致和園，的確有每坪120~150萬(wàn)元以上的行情。

信義房屋認(rèn)為，得標(biāo)人雖然順利取得地上物，不過(guò)基地所有權(quán)人，仍可主張優(yōu)先承買權(quán)，致和園整合之路還相當(dāng)漫長(zhǎng)。

                                仁愛(ài)路豪宅重大事件紀(jì)錄
              

註：預(yù)售開(kāi)價(jià)資料摘錄自惟馨周報(bào)
資料來(lái)源：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室彙整