信義：A辦單價(jià)百萬元時(shí)代來臨

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北金融中心2011年1月21日再度標(biāo)售，不出市場(chǎng)所料，仍由國(guó)泰人壽順利得標(biāo)，總得標(biāo)金額約為15.758億元，換算每坪約128.12萬元，統(tǒng)計(jì)最近半年，臺(tái)北金融中心成交金額就高達(dá)50.7億元，且3次標(biāo)案辦公室單價(jià)都破百萬元，最高甚至衝到每坪135.7萬元。而連續(xù)的A辦每坪百萬元成交紀(jì)錄，確立A辦市場(chǎng)單價(jià)百萬元的時(shí)代來臨，對(duì)於臺(tái)北市的整體商辦市場(chǎng)，有正面激勵(lì)效益。

全球資產(chǎn)管理公司協(xié)理歐人彰表示，金融海嘯後景氣低檔復(fù)甦已經(jīng)滿2年，加上ECFA效益逐步要發(fā)酵，企業(yè)開始思考是否要擴(kuò)增營(yíng)業(yè)據(jù)點(diǎn)，2011年上半年有可能就會(huì)見到臺(tái)北市的辦公室租賃市場(chǎng)回溫，而目前的租金水準(zhǔn)，比起1990年與2000年時(shí)的高點(diǎn)，僅有8~9成的水準(zhǔn)，從許多指標(biāo)來看，租金水準(zhǔn)的確會(huì)開始向上攀升，租金走揚(yáng)後，投報(bào)率也可望慢慢回升，在基本面看好，經(jīng)濟(jì)正向成長(zhǎng)，自然就吸引壽險(xiǎn)公司積極買進(jìn)辦公產(chǎn)品。

從全球資產(chǎn)管理公司的統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)，目前信義計(jì)劃區(qū)與敦北民生商圈，區(qū)域內(nèi)的A級(jí)辦公大樓，都出現(xiàn)每坪百萬元的成交單價(jià)，敦南商圈也有辦公大樓，出現(xiàn)每坪90萬元以上的成交紀(jì)錄，而一些開發(fā)商也看好B辦的開發(fā)改建效益，也加入買樓的行列，過去1年臺(tái)北市的辦公大樓交易狀況，相當(dāng)熱絡(luò)，預(yù)期2011年商辦市場(chǎng)需求，仍會(huì)相當(dāng)暢旺。

                                  近一年北市主要商圈指標(biāo)辦公交易案