【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣五都升格確立，迎接建國(guó)百年與海峽兩岸簽訂ECFA，未來(lái)黃金十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房市未演先轟動(dòng)。去年12月底五都大選落幕，政治影響市場(chǎng)的干擾排除之後，各大建商準(zhǔn)備大舉推案，全臺(tái)各大都會(huì)區(qū)預(yù)計(jì)總推案量上看1.37兆元。有巢氏發(fā)言人劉炳耀表示，2011年海峽兩岸經(jīng)貿(mào)大突破，國(guó)內(nèi)城鄉(xiāng)朝向區(qū)域治理的都會(huì)區(qū)型態(tài)發(fā)展，人口將持續(xù)聚集市中心與衛(wèi)星市鎮(zhèn)，房市隨著預(yù)售推案的引領(lǐng)帶動(dòng)之下，五大都會(huì)區(qū)房市潛力浮上檯面，將有一波暢旺的房市交易量。

臺(tái)北市與新北市最被看好的房市潛力區(qū)，除市中心精華區(qū)，1戶難求之外，即是北北兩市合力推動(dòng)1年通1條的三環(huán)三線捷運(yùn)區(qū)，以及大臺(tái)北科技走廊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近，兼具捷運(yùn)時(shí)間房?jī)r(jià)與科技園區(qū)的房屋增值效益很高。

劉炳耀分析，臺(tái)北市大安區(qū)地處市中心精華區(qū)位置，尤以大安森林公園周邊、敦化南路以及仁愛(ài)路林蔭大道等，不少中古豪宅平均單價(jià)都是百萬(wàn)以上行情，隨著內(nèi)外資看好臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及臺(tái)幣逐步升值的情勢(shì)，市中心的豪宅都是炙手可熱的置產(chǎn)或保值的標(biāo)地，大安區(qū)中古大樓平均房?jī)r(jià)61~79萬(wàn)/坪，公寓部分49~62萬(wàn)/坪。此外，內(nèi)湖與南港區(qū)受惠於捷運(yùn)建設(shè)與科技園區(qū)的題材，成為未來(lái)臺(tái)北市房市潛力最被看好的區(qū)域。內(nèi)湖區(qū)中古大樓平均房?jī)r(jià)34~45萬(wàn)/坪，公寓部分30~34萬(wàn)/坪；南港區(qū)中古大樓平均房?jī)r(jià)36~47萬(wàn)/坪，公寓部分31~36萬(wàn)/坪。

新北市以行政中心、商業(yè)區(qū)以及公共交通建設(shè)交會(huì)區(qū)等多樣條件加持下的地段，最具房市潛力。劉炳耀表示，新板特區(qū)4鐵共構(gòu)，除了行政中心區(qū)之外，百貨商場(chǎng)與高級(jí)住宅聚集，顯然是新北市潛力區(qū)首選。

此外，新莊副都心規(guī)劃行政院合署辦公大樓、國(guó)際會(huì)展及商辦金融中心與國(guó)家電影文化中心之外，並規(guī)劃高級(jí)住宅區(qū)，聯(lián)外交通主要有快速道路、中山高以及捷運(yùn)延伸加持。汐止區(qū)同樣受惠於鄰近北市南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)與交通建設(shè)的便利影響，都是成為新北市房市潛力的明星區(qū)域。板橋區(qū)中古大樓平均房?jī)r(jià)31~37萬(wàn)/坪，公寓25~31萬(wàn)/坪；新莊區(qū)中古大樓平均房?jī)r(jià)20~31萬(wàn)/坪，公寓19~24萬(wàn)/坪；汐止區(qū)中古大樓平均房?jī)r(jià)19~25萬(wàn)/坪，公寓16~20萬(wàn)/坪。

中南部都會(huì)區(qū)受惠五都升格縣市合併的效益，財(cái)政資源與規(guī)劃將更集中於市中心與主要產(chǎn)業(yè)聚落的衛(wèi)星市鎮(zhèn)，因此同樣位於都市區(qū)的中心商業(yè)區(qū)的精華地段依舊是房市潛力區(qū)的不二人選。劉炳耀表示臺(tái)中地區(qū)以七期重劃區(qū)內(nèi)有市政中心與大都會(huì)國(guó)家歌劇院，以頂級(jí)住宅的規(guī)格發(fā)展豪宅區(qū)，對(duì)應(yīng)於臺(tái)北豪宅價(jià)格，價(jià)格只有一半。

此外，八期重劃區(qū)將有捷運(yùn)綠線從烏日站連結(jié)文心路段延伸至臺(tái)中市北屯區(qū)，區(qū)內(nèi)有佔(zhàn)地3.6萬(wàn)坪的綠地規(guī)劃，佔(zhàn)全區(qū)12%的3座大型公園，成為臺(tái)中市最具優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)的潛力區(qū)域，七期與八期重劃區(qū)周邊中古大樓平均房?jī)r(jià)12~20萬(wàn)/坪。

衛(wèi)星市鎮(zhèn)以豐原區(qū)教育與生活機(jī)能完善，商圈發(fā)展成熟之外，便利的聯(lián)外交通有國(guó)道4號(hào)東勢(shì)豐原段連結(jié)國(guó)道1號(hào)與3號(hào)，成為臺(tái)中市郊城鎮(zhèn)房市潛力區(qū)。豐原區(qū)中古大樓平均房?jī)r(jià)7~10萬(wàn)/坪，透天厝總價(jià)350~500萬(wàn)，別墅總價(jià)450~700萬(wàn)。

大臺(tái)南都會(huì)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展以研發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)用以及銷售串連的太陽(yáng)能、綠能與生技科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)為招商，刺激臺(tái)南都會(huì)區(qū)的發(fā)展為主軸。劉炳耀認(rèn)為，臺(tái)南貴為臺(tái)灣歷史文化的首善之都，古蹟與歷史建築群遍佈，而市中心商圈以東區(qū)的發(fā)展最為成熟密集，是臺(tái)南房市潛力的重要區(qū)域，中古大樓平均房?jī)r(jià)8~16萬(wàn)/坪，透天厝產(chǎn)品總價(jià)500~800萬(wàn)。

另外，區(qū)內(nèi)有臺(tái)南市行政中心、安平港國(guó)家歷史風(fēng)景區(qū)，居住環(huán)境優(yōu)質(zhì)的安平區(qū)以及連結(jié)的南部科學(xué)園區(qū)與臺(tái)南市區(qū)的衛(wèi)星市鎮(zhèn)永康區(qū)，皆是臺(tái)南房市持續(xù)看好的區(qū)域。安平區(qū)中古大樓平均房?jī)r(jià)6~10萬(wàn)/坪，透天厝總價(jià)450~650萬(wàn)，別墅總價(jià)600~850萬(wàn)；永康區(qū)中古大樓平均房?jī)r(jià)7~10萬(wàn)/坪；透天厝總價(jià)350~580萬(wàn)，別墅總價(jià)450~700萬(wàn)。

港都高雄都會(huì)區(qū)，以地利環(huán)境之優(yōu)勢(shì)，發(fā)展國(guó)際?？针p港機(jī)能，結(jié)合南部科學(xué)園區(qū)以及經(jīng)貿(mào)港特區(qū)的發(fā)展，奠定南臺(tái)灣之都的國(guó)際地位。劉炳耀指出，有捷運(yùn)交通且低房?jī)r(jià)的城市非高雄市莫屬，其中北高雄的整體住宅環(huán)境最好，除了美術(shù)館特區(qū)與農(nóng)十六特區(qū)引領(lǐng)景觀豪宅的房市之外，不僅有方便的捷運(yùn)，還有大型的公園綠地以及商圈百貨，因此房市最具潛力的區(qū)域即以左營(yíng)、鼓山以及三民區(qū)為主。三區(qū)中古大樓平均房?jī)r(jià)介於8~16萬(wàn)/坪，公寓5~7萬(wàn)/坪，主力透天厝總價(jià)550~900萬(wàn)。

國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)出口與經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，股市穩(wěn)健攀升，臺(tái)幣逐步升值，低利的貸款環(huán)境之下，促使購(gòu)屋的剛性需求湧現(xiàn)，帶動(dòng)房市交易量攀高。劉炳耀表示，未來(lái)五大都會(huì)區(qū)行政資源與公共建設(shè)將更投入市中心與周邊的衛(wèi)星區(qū)生活圈，產(chǎn)生聚集經(jīng)濟(jì)以形成都會(huì)區(qū)具有的發(fā)展規(guī)模。所以，市中心的二手屋與周邊衛(wèi)星區(qū)的新成屋，都是未來(lái)買賣房屋的潛力標(biāo)的。

此外，財(cái)政部於2010年12月1日推行最高500萬(wàn)低利青年購(gòu)屋貸款的政策利多，支持首購(gòu)族提早選購(gòu)合適的住宅，未來(lái)臺(tái)灣景氣一片看好的榮景下，今年全臺(tái)房市交易狀況可望朝向價(jià)穩(wěn)量增的成長(zhǎng)局面。

五都潛力區(qū)域主力產(chǎn)品平均房?jī)r(jià)(大樓、公寓：萬(wàn)元/坪；透天厝、別墅：萬(wàn)/棟)

五都會(huì)區(qū)	潛力區(qū)	中古大樓	公寓	透天厝	別墅
臺(tái)北市	大安區(qū)	61-79	49-62	－	－
	南港區(qū)	36-47	31-36	－	－
	內(nèi)湖區(qū)	34-45	30-34	－	－
新北市	板橋區(qū)	31-37	25-31	－	－
	新莊區(qū)	20-31	19-24	－	－
	汐止區(qū)	19-25	16-20	－	－
臺(tái)中市	七期重劃區(qū)	14-20	－	－	－
	八期重劃區(qū)	12-18	－	－	－
	豐原區(qū)	7-10	－	350-500	450-700
臺(tái)南市	東區(qū)	8-16	－	500-800	－
	安平區(qū)	6-10	－	450-650	600-850
	永康區(qū)	7-10	－	350-580	450-700
高雄市	左營(yíng)區(qū)	9-16	5-7	600-850	－
	鼓山區(qū)	8-14	5-7	650-900	－
	三民區(qū)	9-15	5-7	550-800	－

資料來(lái)源：有巢氏房屋彙整

註1 住宅統(tǒng)計(jì)不含一樓部分

註2 中古大樓、透天厝與別墅皆以屋齡五年以上統(tǒng)計(jì)