臺灣購屋客赴日本買房趨勢升高

 【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】購置房產(chǎn)在民眾心中又成為保值抗跌的理財工具首選，如何在打房壓力下突破重圍進行資產(chǎn)避險的規(guī)劃？跨國投資房地產(chǎn)成為新興的一種選擇！根據(jù)中信房屋調(diào)查，高達36.5%的受訪者具有投資海外房地產(chǎn)的意願；購置標的又以大陸、日本及新加坡/越南/印尼等東南亞地區(qū)為優(yōu)先選擇，其中前往中國內(nèi)地更高達57.6%，近六成民眾的海外購屋首選！

隨著ECFA及FTA等區(qū)域經(jīng)濟體貿(mào)易協(xié)定成為近年來刺激經(jīng)濟成長的重大政策，並陸續(xù)開放上海、東京羽田對臺北的國際直飛航班，無論是業(yè)務往返的需求或交通便利的刺激，使得外資在臺置產(chǎn)或國人在海外置產(chǎn)的需求都有明顯的增長。

中信房屋與創(chuàng)市際市調(diào)公司共同進行網(wǎng)路調(diào)查，以瞭解國人跨國投資房地產(chǎn)的意願，調(diào)查結果發(fā)現(xiàn)，基於避險及高獲利的因素，高達36.5%的受訪者有意願跨國置產(chǎn)；其中2.7%的民眾已購置海外房地產(chǎn)，9.2%的民眾已經(jīng)著手蒐集相關資訊或實際看屋，而有24.6%的民眾有意願但尚未採取行動，沒有意願的比例則為63.5%。續(xù)問所屬意的房產(chǎn)投資地區(qū)，首選為中國大陸佔57.6%，其他依序為日本(28.7%)、新加坡/越南/印尼等東南亞地區(qū)(20.8%)、美國及加拿大等美洲地區(qū)(17.4%)、香港(10.3%)、韓國(7.4%)、英國/法國等歐洲地區(qū)(4.9%)以及其他(3.4%)。

 

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示相較2010年初及本次揭露的跨國房產(chǎn)投資意願調(diào)查結果，有海外置產(chǎn)意願的民眾由30.9%上升至36.5%，明顯增加5.6%；至於選擇區(qū)域的部分，具有地緣便利性及文化相近性的中國內(nèi)地與日本仍然是需求性較強的選擇，中國內(nèi)地受歡迎的程度竟有高達57.6%的具海外購屋意願的民眾票選，比第二名28.7%的日本差距將近一倍。中信房屋胡佩蘭認為隨著兩岸經(jīng)貿(mào)及觀光交流頻繁，加上部分探親及產(chǎn)業(yè)遷往大陸的因素，構成國人對於購置大陸房產(chǎn)的需求性；而日本房地產(chǎn)在歷經(jīng)泡沫經(jīng)濟的低點後已在近期回穩(wěn)，不僅空置率下滑，投資報酬率水準更高於臺灣，加上國人向來對於日本觀光有強烈的吸引力，無論做為度假休閒宅或出租獲利都是吸引口袋較深的民眾的購買點。

對於投資海外房地產(chǎn)，中信房屋董事長特助胡佩蘭有幾項提醒：如果說投資股票是投資一間公司的未來，那麼投資跨國房產(chǎn)則是看好一個國家的發(fā)展性，首先需要先考慮置產(chǎn)目的是自住或出租，不同的目的性將影響適合出手的購買時機點。再者瞭解當?shù)胤杉胺康禺a(chǎn)法規(guī)、稅法相當重要，最好在購買前諮詢當?shù)鼐邆湎嚓P知識的律師或會計師以比較投資成本適合以自然人或法人方式購買較為劃算。購買時要注意貸款問題，部分國家對於外國人貸款較為嚴苛，如何聰明取得資金甚或付利息也可能是節(jié)稅的手段之一。實際操作上選擇具有良好信用的房產(chǎn)經(jīng)紀能獲得一定保障之外，建議還是務必前往購屋地點待上三四天以免陷入騙局。

                      具跨國置產(chǎn)意願者屬意投資地區(qū)調(diào)查

資料提供：中信房屋