ECFA元年 商辦市場(chǎng)看好

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行公佈2010年第4季商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)報(bào)告，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，成交金額較第3季成長(zhǎng)10.7%，達(dá)新臺(tái)幣257億元。戴德梁行表示，在市場(chǎng)資金充裕、利率低檔、標(biāo)的供給有限及 ECFA簽署效應(yīng)等多重利多條件下，2010全年商用不動(dòng)產(chǎn)總成交金額高達(dá)新臺(tái)幣1,005億元，與2009年略同，其中仍以辦公大樓佔(zhàn)最大宗。

至於，2010年第4季臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓市場(chǎng)，新供給為位於信義區(qū)的新光信義金融大樓，辦公面積約為11,000坪，星展銀行為該棟大樓主力租戶，承租面積達(dá)2,000坪。Louis Vuitton 亦承租約600坪。外商金融機(jī)構(gòu)、精品業(yè)及科技業(yè)者因人力擴(kuò)充，辦公需求增加。此外在看好未來(lái)消費(fèi)力成長(zhǎng)及陸客來(lái)臺(tái)觀光潛力下，多家知名精品業(yè)將信義區(qū)視為主力市場(chǎng)，其辦公地點(diǎn)亦紛紛遷移至信義計(jì)畫(huà)區(qū)，如HERMÈS、LV及Polo Ralph Lauren等。

因有資訊科技業(yè)如 Yahoo雅虎及HP惠普等分別自西區(qū)、敦北民生區(qū)及信義區(qū)遷移至南港軟體園區(qū)，加上第4季的新供給，致整體A級(jí)辦公大樓空置率較上季上升至13.1%，然全年整體總?cè)セ窟_(dá)14,000坪，由2009年的負(fù)成長(zhǎng)轉(zhuǎn)為正成長(zhǎng)，接近2008年水準(zhǔn)。平均租金除信義區(qū)租金稍有成長(zhǎng)外，其餘地區(qū)皆無(wú)明顯變化。全市平均租金與上季相同為NT$2,310元/坪/月。在景氣好轉(zhuǎn)下，及今年無(wú)新供給的釋出，預(yù)期辦公室需求及租金將呈穩(wěn)定成長(zhǎng)。

此外，在充裕的資金及投資標(biāo)的短缺的情況下，資金大量投入土地，統(tǒng)計(jì)2010年公告揭露的土地成交金額達(dá)新臺(tái)幣1,732億元，為去年的3倍。由於臺(tái)北市可建用地稀少，公有土地設(shè)定地上權(quán)標(biāo)案，亦紛紛吸引多組買(mǎi)家投標(biāo)，並以高價(jià)標(biāo)出，例如位於復(fù)興南路敦南派出所及國(guó)有財(cái)產(chǎn)局忠孝東路四段巷內(nèi)土地，顯示開(kāi)發(fā)商對(duì)於臺(tái)北市精華區(qū)土地取得不易的窘困下，由其權(quán)利金節(jié)節(jié)攀升，對(duì)於地上權(quán)的接受度大大提高，而未來(lái)臺(tái)北市公有土地活化利用的地上權(quán)模式已呈必然趨勢(shì)。

 

預(yù)計(jì)2011年可能即將登場(chǎng)的年度大案為臺(tái)北市政府位於信義計(jì)畫(huà)區(qū)的A15、A18、A20，合計(jì)基地面積5,357坪，及A25基地面積5,449坪，已引發(fā)本地及外商投資法人的高度興趣。而臺(tái)北市的一地難求，也將開(kāi)發(fā)商的資金推向臺(tái)中市，國(guó)泰建設(shè)相繼在12月投入新臺(tái)幣22.88億元，分別購(gòu)入兩處位於七期重劃區(qū)的土地。

預(yù)計(jì)臺(tái)中市精華區(qū)域第1季將會(huì)釋出新臺(tái)幣100億元的待售土地，其中七期重劃區(qū)約佔(zhàn)有新臺(tái)幣80億的金額，勢(shì)必引起另一波投資熱潮。由上述開(kāi)發(fā)商積極參與地上權(quán)標(biāo)售及跨足臺(tái)中市場(chǎng)等現(xiàn)象，預(yù)期2011年若整體投資環(huán)境處?kù)督?jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定成長(zhǎng)及政府溫和抑制房地產(chǎn)措施下，商用不動(dòng)產(chǎn)及土地市場(chǎng)仍將是充裕資金追逐有限標(biāo)的榮景。

 2010年十大商用不動(dòng)產(chǎn)交易個(gè)案

                                                                                                                                                資料來(lái)源：戴德梁行