豪宅稅

北市針對(duì)高級(jí)住宅大廈為加價(jià)課稅對(duì)象

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市在2011年將針對(duì)高級(jí)住宅加價(jià)課徵房屋稅，臺(tái)北市稅捐稽徵處表示，將不會(huì)對(duì)外公布已鎖定的370棟豪宅名單，並且說(shuō)明是以住宅大廈為限，獨(dú)棟等別墅已加價(jià)課徵，所以不在這波名單內(nèi)。

臺(tái)北市稅捐稽徵處說(shuō)明，有關(guān)高級(jí)住宅的認(rèn)定條件，不會(huì)以一定坪數(shù)作標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槿缫砸欢ㄆ簲?shù)認(rèn)定，除會(huì)產(chǎn)生不公平現(xiàn)象外，甚至產(chǎn)生規(guī)避房屋稅現(xiàn)象。該處研議的高級(jí)住宅八大認(rèn)定條件是「獨(dú)棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴(yán)密」、「管理周全」等。其中「每層戶少」指採(cǎi)光良好，少受干擾，二面或三面採(cǎi)光皆可能，並非一定要四面採(cǎi)光。

該處進(jìn)一步說(shuō)明，高級(jí)住宅加價(jià)課徵房屋稅，是提高其房屋評(píng)定現(xiàn)值，指房屋稅增加的稅額部分，並非開(kāi)徵「豪宅稅」新稅目。高級(jí)住宅認(rèn)定條件除上述八大標(biāo)準(zhǔn)外，認(rèn)定原則以住宅大廈為限，以「棟」為認(rèn)定單位，不包括商業(yè)大樓，同時(shí)排除已加價(jià)課稅之別墅，且以RC等級(jí)以上構(gòu)造為限。另外，鑑於目前國(guó)內(nèi)尚無(wú)公開(kāi)及透明化的房、地交易資料可供採(cǎi)據(jù)，除市價(jià)不便掌握外，高級(jí)住宅市價(jià)尚含土地價(jià)格，房?jī)r(jià)、地價(jià)也難區(qū)分，而市價(jià)易隨經(jīng)濟(jì)情勢(shì)而波動(dòng)，是不宜以市價(jià)認(rèn)定。

北市稅捐處指出，依房屋稅條例規(guī)定，房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，每3年由臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)重行評(píng)定一次，房屋現(xiàn)值評(píng)定屬地方政府的權(quán)責(zé)。為了對(duì)豪宅合理課徵房屋稅，該處首先研議對(duì)高級(jí)住宅加價(jià)課徵房屋稅，並自2009年起陸續(xù)清查轄區(qū)內(nèi)豪宅，予以造冊(cè)列管，因?qū)賯€(gè)案的課稅資料，依規(guī)定不會(huì)對(duì)外公布。該處對(duì)高級(jí)住宅的認(rèn)定，會(huì)採(cǎi)取非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，依據(jù)研議之認(rèn)定原則與條件篩選。