陳韻如說，12月主要還是以中低總價及投資型區(qū)區(qū)域滿買氣較為旺盛，淡水「臺北灣」、桃園市「竹城大和」、文山區(qū)「臺大緣」、新店「國賓山莊」，每週第一次來(非回籠客)看屋的看屋組數(shù)，皆超過百組。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】11月因選舉遞延的買氣及供應(yīng)量，在12月份全數(shù)衝出，預(yù)售推案量創(chuàng)下98年以來新高，媒體廣告量也大幅回升，來客組數(shù)增加42%，成交量成長33%，12月房市呈現(xiàn)供需齊揚現(xiàn)象，住展風(fēng)向球較11月上升12分，總分49分重返綠燈。挾強勁市場供需力道，2011年1月市場供給仍將續(xù)增，以潛銷方式進場，待過完年後再正式登場，光是新莊一地可能就有500億案量。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，因選舉而遞延的供給量，在12月份全數(shù)出籠，北臺灣可售金額達886億，幾乎是11月的4倍之多，其中臺北市中山區(qū)，新北市的汐止、新店及新莊，推案量皆達百億以上。隨著推案量暴增，媒體廣告量也跟著放大，回到選前10月的水準。

選舉結(jié)果與選前預(yù)期變化不大，讓民眾對後市景氣看好度大幅提高，即便房價已高，買方追價意願不低，甚至多數(shù)區(qū)域超高價個案，主力買方都是以置產(chǎn)為目的的區(qū)域客。也因為區(qū)域客是購買主力，對在地個案瞭若指掌，新案醞釀中便已受到左鄰右舍的高度關(guān)注，因此只要一公開，便以秒殺速度結(jié)案，『秒殺』類型的個案因此而愈來愈多。

由此可看出購屋需求也是明顯在增加，12月份看屋組數(shù)成長42%，成交量成長3成，買氣直逼選前10月份。根據(jù)住展企研室調(diào)查，其實選後許多個案現(xiàn)場都將價格上調(diào)5%~10%不等，市場買氣稍受影響，但仍能維持大約是10月份買氣的9成左右，已屬不易。

 

陳韻如說，整體來說，12月主要還是以中低總價及投資型區(qū)區(qū)域滿買氣較為旺盛，深坑、土城、樹林、三峽、淡水、新店，買氣都不弱，其中樹林「麗寶國際館」、淡水「臺北灣」、桃園市「竹城大和」、文山區(qū)「臺大緣」、新店「國賓山莊」、基隆七堵「松鼎苑」等案，每週第一次來(非回籠客)看屋的看屋組數(shù)，皆超過百組，成交比也大約維持在10：1左右，換句話說，大約每10組就有1組成交，過去大約是每15~20組才有1組成交，可知目前市場買氣之強勁。

其中最特別的是淡水的「臺北灣」，該案自96年預(yù)售推出以來，行銷廣告幾乎沒有間斷，累積不少客戶印象；近期因為淡水捷運延伸輕軌方案過關(guān)，交通利多再加上相對低價的優(yōu)勢，使得原本處於淡季的淡水房市，市況顯得十分熱鬧，顯然客戶頗為認同新北市為數(shù)不多的『1字頭』房價區(qū)，也因此使得每週皆有15~20組成交。其他像是深坑的「信義線上」、新店的「國賓山莊」、土城「名軒皇城」等案，也是被臺北市及新北市高房價所推擠出來的受惠區(qū)，這些個案的共同特色就是首購買方多、超出區(qū)域行情、成交穩(wěn)定成長。

另一個有趣的現(xiàn)象，就是區(qū)域客狂買區(qū)域新高價個案，絲毫不手軟，像是新店的「合環(huán)御景」開價55萬，區(qū)域客佔8成；新莊「萊茵麗池」面河景戶開價50萬，區(qū)域客也是佔8成；基隆七堵「松鼎苑」開價28萬，區(qū)域客同樣是8成；三重市「幸大百御園」，平均開價每坪55萬，區(qū)域客8成。

區(qū)域客向來對區(qū)內(nèi)高價案持高度排擠的態(tài)度，但是近來卻不斷傳出，高價案由區(qū)域買方搶購的訊息，顯示區(qū)域客對高價的抗性已經(jīng)明顯降低，甚至成為第一批搶購的『秒殺客』，顯然價格已經(jīng)受認同。

 

另外則是投資型個案還是擁有一定的銷售力，像是南港區(qū)的「首泰大方」及「大同璽苑」、汐止「甲山林天廈」、新莊「誠」、新店「養(yǎng)心殿」等等，都有不錯的銷售佳績，顯示在政府的打房策略之下，還是有實力雄厚的投資客，鎖定區(qū)域在購買。

今年新案暴增已是確定的事實，包括新莊、淡水、中山區(qū)、信義區(qū)、南港區(qū)、北投區(qū)、林口、士林區(qū)、汐止等區(qū)，都將出現(xiàn)高總銷的新高價案。究竟市場能否支撐如此龐大的供給量及價格？住展企研室預(yù)估，股市將是未來最好的觀察指標，如果股市能順利上攀萬點，房市應(yīng)該就能有穩(wěn)定的動能，支撐新高房價了。