當(dāng)「麵粉價(jià)格超過麵包價(jià)格」 房價(jià)難跌
 

【MyGoNews衷柏宣/臺北報(bào)導(dǎo)】當(dāng)「麵粉價(jià)格已經(jīng)超過麵包價(jià)格」的時(shí)候，接下來的就是麵包價(jià)格必須調(diào)漲，因?yàn)樵锪系膬r(jià)格上揚(yáng)，必然帶動(dòng)商品價(jià)格上揚(yáng)，當(dāng)A家麵包店的麵包因?yàn)榉磻?yīng)麵粉等原物料價(jià)格的上揚(yáng)而開始漲價(jià)，隔壁B家麵包店的麵包價(jià)格當(dāng)然會跟著一起漲，C家麵包店看到A、B家的麵包價(jià)格都漲了，他當(dāng)然也會跟著調(diào)漲價(jià)格，因?yàn)檫@是市場原則。

同樣的道理放到房地產(chǎn)，當(dāng)土地價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的時(shí)候，接下來就是房價(jià)的上漲了，A公司買了一塊超乎市場價(jià)格的土地，將來興建的個(gè)案房價(jià)一定不會低，B公司在鄰近區(qū)域也擁有相同土地，雖然土地進(jìn)貨價(jià)格比A公司便宜一些，但是，當(dāng)A公司推出建案把房屋價(jià)格拉高之後，B公司當(dāng)然會跟進(jìn)，B公司老闆說：「當(dāng)市場能夠接受A公司個(gè)案房價(jià)之後，我們公司當(dāng)然也能賣這樣的價(jià)格，但因?yàn)槲覀兊某杀?土地價(jià)格)比較低，所以，我們的利潤會比較高?！?br />
於是，A與B公司雖然持有的土地成本不一樣，但是，最後推出的商品價(jià)格卻相當(dāng)接近，於是，這個(gè)區(qū)域在A、B建案相互影響下，形成了一個(gè)市場價(jià)格，後來場的C、D、E、F……等公司，都遵循著這樣市場價(jià)格開始賣房子，房價(jià)就因此往上疊高了，這也是房地產(chǎn)的市場機(jī)制。

所以，要看看房價(jià)會不會跌，就要看看土地價(jià)格有沒有跌，如果「房價(jià)漲得比土地價(jià)格快」，這樣的房價(jià)不具有繼續(xù)上揚(yáng)的基礎(chǔ)。但是，「如果地價(jià)漲幅超過房價(jià)」，接續(xù)下來的必然結(jié)果則是「房價(jià)還有繼續(xù)上揚(yáng)的空間」。

看看2010年的土地標(biāo)售情況，可以很清楚的發(fā)覺，建商都是在用高價(jià)搶標(biāo)土地，臺北市的土地價(jià)格已經(jīng)衝到歷史新高，而且臺北市土地已經(jīng)是「奇貨可居」，有錢未必買得到，於是，有錢的建商開始把買地的範(fàn)圍放大到新北市，新莊副都心標(biāo)售土地價(jià)格一再創(chuàng)新高，證明了原料持續(xù)漲價(jià)，所以「商品不會跌價(jià)」，現(xiàn)階段的新莊副都心房價(jià)已經(jīng)上看「5字頭」，2011年出現(xiàn)「6字頭」房價(jià)也不要感覺太奇怪，因?yàn)椤冈蠈?shí)在太貴了」。

當(dāng)北部土地的價(jià)格讓部分建商開始有點(diǎn)「想買又不敢買」的時(shí)候，於是有建商開始向臺中、高雄地區(qū)購買土地原料，國泰建設(shè)日前以高價(jià)標(biāo)下臺中七期土地，以每坪259萬元價(jià)格換算未來建物的銷售價(jià)格，起碼要到「5字頭」才有適當(dāng)?shù)睦麧?，而這個(gè)時(shí)候，「5字頭」的房價(jià)是去買臺中七期？還是買新北市新莊副都心？投資者心中的那把尺，恐怕也會開始不平衡起來。

同樣的，高雄的土地標(biāo)售也出現(xiàn)「搶搶滾」的狀況，一筆博愛三路的土地12月以107萬元標(biāo)售，未來轉(zhuǎn)換成商品推出的時(shí)候，又會是一個(gè)區(qū)域天價(jià)個(gè)案，因?yàn)檫@樣的價(jià)格出現(xiàn)，高雄地主也開始惜售手中土地，價(jià)格當(dāng)然是供給緊縮下又開始漲價(jià)。

臺灣全省的土地都呈現(xiàn)著「麵粉價(jià)格超過麵包價(jià)格」?fàn)顟B(tài)，所以，短時(shí)間內(nèi)，土地價(jià)格沒有退燒，房價(jià)不可能出現(xiàn)下跌。