國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)者看好臺(tái)灣購(gòu)屋客實(shí)力

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】看到新臺(tái)幣強(qiáng)勢(shì)走升趨勢(shì)及臺(tái)灣地產(chǎn)價(jià)格已漲不少，臺(tái)灣置產(chǎn)型的購(gòu)屋客已轉(zhuǎn)到海外進(jìn)行投資，主要尋找投資報(bào)酬率或租金收益率較高的國(guó)家或地區(qū)，英國(guó)大倫敦地區(qū)租金報(bào)酬率為5~6%，也吸引不少購(gòu)屋客眼光。

英國(guó)倫敦不動(dòng)產(chǎn)商Seer Acquisitions(SA) 表示，英鎊疲弱，加上預(yù)期住宅物業(yè)價(jià)格於未來數(shù)年上升及長(zhǎng)遠(yuǎn)需求強(qiáng)勁，現(xiàn)在是臺(tái)灣投資者考慮投資英國(guó)住宅市場(chǎng)的黃金時(shí)機(jī)。英國(guó)移民業(yè)者表示，目前英國(guó)投資移民金額為100萬(wàn)英鎊，其中25%的資金可以直接持有英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)，因此非常適合資金的運(yùn)用；而現(xiàn)場(chǎng)投資者真正有興趣的部份則是投資利得免稅、物業(yè)管理的服務(wù)及貸款利息可抵扣所得稅的會(huì)計(jì)服務(wù)；甚至國(guó)際財(cái)富管理公司為投資者規(guī)劃對(duì)於銀行所提供貸款期間可選擇只償還利息的資金靈活運(yùn)用，輕鬆償還貸款本金。

英國(guó)倫敦住宅物業(yè)價(jià)格受到支持的其中一個(gè)主要原因，是市場(chǎng)缺乏新供應(yīng)，這也是影響市場(chǎng)的其中一個(gè)重要中期因素。SA公司表示英國(guó)倫敦房產(chǎn)局提供的數(shù)據(jù)說明，目前英國(guó)倫敦可蓋得區(qū)域有限，因此雖然市場(chǎng)正在計(jì)劃興建的住宅數(shù)目龐大，真正可以實(shí)現(xiàn)的不多，預(yù)期倫敦至2016年前房屋需求將短缺超過100萬(wàn)個(gè)，因此倫敦市中心以至大倫敦市表現(xiàn)仍會(huì)繼續(xù)跑贏全國(guó)地區(qū)，預(yù)期大倫敦市的住宅價(jià)格亦會(huì)在2012至2014年期間每年上升約9%，租金報(bào)酬約為5~6%。

業(yè)者認(rèn)為，臺(tái)灣房市熱絡(luò)，財(cái)政部對(duì)高所得、高財(cái)貨的特別稅法草案，一年內(nèi)買賣成屋及預(yù)售屋所有權(quán)者，將按售價(jià)加課重稅。就投資角度而言，投資人現(xiàn)在除了要面對(duì)房市投資泡沫的壓力外，還被課徵「暴利稅」，因此不少房屋業(yè)者將臺(tái)灣房產(chǎn)投資客戶的需求延伸到海外。2010年以來，大倫敦整體的房?jī)r(jià)上漲12.4%，一些精華地區(qū)，如Kensington及Chelsea這一季已經(jīng)漲17.7%
，第一次投資英國(guó)倫敦房地產(chǎn)的投資人應(yīng)以獲利及收租穩(wěn)定的公寓為標(biāo)的。

亞洲華家族辦公室(Hwa Family Office)表示，教育通常在華人家庭中是最大的預(yù)算開支項(xiàng)目，許多家庭都希望把自己的孩子送到英國(guó)的名牌大學(xué)，而且英國(guó)招收外國(guó)學(xué)生的名額比美國(guó)頂尖大學(xué)更多。倫敦的一些臺(tái)灣買家為了給孩子提供比學(xué)生宿舍更舒適的住房，開始購(gòu)買公寓，並把部分房子租出去。孩子畢業(yè)後，他們的父母就把整套公寓租出去，所以也是適合海外投資者注意地區(qū)
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