臺灣不動產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，若南冷北熱的房市現(xiàn)象不改變，將會撼動2012總統(tǒng)大選。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】五都選後雖然執(zhí)政黨獲得3比2的優(yōu)勢，但臺灣不動產(chǎn)交易中心表示，此次選舉結(jié)果對藍(lán)營2012總統(tǒng)大選而言，值得隱憂的問題是，除總票數(shù)綠大於藍(lán)約40萬票，且藍(lán)營在北二都的優(yōu)勢縮小，加上綠營在南二都領(lǐng)先幅度擴(kuò)大，此外，大臺中綠營由絕對弱勢一路幾乎追平等現(xiàn)象，都顯示出2012年總統(tǒng)大選，若執(zhí)政黨對中南部的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策再不調(diào)整，政權(quán)的保衛(wèi)戰(zhàn)將危?？舍А?br />
臺灣不動產(chǎn)交易中心綜經(jīng)理李同榮表示，前天在選後的政論節(jié)目裡，聽到某位藍(lán)營團(tuán)隊成員主張只要強(qiáng)化開放政策，就能繼續(xù)擴(kuò)大掌握北部票源，根本不要指望南部深綠的票源有所撼動。這種論調(diào)有違『木桶定律』的原則，木桶定律說：『長木板決定優(yōu)勢，短木板決定生死』，執(zhí)政黨只會強(qiáng)化木桶的長木板（北部），而卻忽略了在缺口漏水的短木板（南部），殊不知要木桶的水盛的更多，關(guān)鍵在於『強(qiáng)化短木板』而不是『只顧長木板』。

事實(shí)上，產(chǎn)業(yè)人口無法集中，是中南部整體發(fā)展的重要罩門，五都選後，若執(zhí)政黨未能調(diào)整對中南部整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效政策，讓房地產(chǎn)北熱南冷現(xiàn)象持續(xù)束手無策，則北部的年輕族群民怨勢必升高，南部的在地族群對數(shù)年來跟不上經(jīng)濟(jì)成長的房價必定失望，屆時，不但短木板無法補(bǔ)長，連長木板也慢慢腐朽，兩黨勝負(fù)已經(jīng)分明，在野黨將不戰(zhàn)而勝。

2003年SARS過後，南部房地產(chǎn)除了2003~2005回升20%以後，從2006~2010年這五年間，大臺南地區(qū)與大高雄地區(qū)的房地產(chǎn)市場卻沒因?yàn)榕_灣經(jīng)濟(jì)成長而受惠，房價可以說是原地踏步，房地產(chǎn)北熱南冷無法改變，投資者幾乎是一場遊戲一場空。大臺南地區(qū)從2006Q1的7.2萬/坪，到2010Q3的7.07萬/坪，5年來房價不升反跌 ; 而大高雄地區(qū)從2006Q1的8.3萬/坪，到2010Q3的8.6萬/坪，五年房價漲幅不到3.5%，比起同期臺北市漲幅高達(dá) 90%以上，冷熱差距真是天壤之別。房地產(chǎn)持續(xù)數(shù)年北熱南冷現(xiàn)象，也怪不得中南部老百姓會投下失望的選票，五都選舉南部選票大幅流失也勢所必然。 

臺灣不動產(chǎn)交易中心表示，唯今之計，政府應(yīng)積極加強(qiáng)中南部地方建設(shè)，全力促進(jìn)中南部的農(nóng)漁產(chǎn)業(yè)、觀光事業(yè)、與房地產(chǎn)業(yè)的永續(xù)發(fā)展，甚至將相關(guān)行政部門南遷並應(yīng)摒棄政黨色彩與地方政府充分分工合作，成立投資專案與建設(shè)，藉以活化中南部相關(guān)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。尤其2011年是兩岸ECFA啟動元年，政府對陸資來臺購置不動產(chǎn)政策與觀光自由行開放政策更應(yīng)從長計議，陸客自由行部分可優(yōu)先開放中南部，雖是先後的象徵意義，代表執(zhí)政者對南部產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高度重視。

至於，不動產(chǎn)投資部分，政府不必過度擔(dān)憂與防堵陸資炒作，應(yīng)該思考如何鼓勵陸資到中南部投資休閒設(shè)施與重大公共建設(shè)，並給予特殊的優(yōu)惠與待遇，藉以抒解資金與熱錢集中於大臺北的失衡現(xiàn)象，中南部的相關(guān)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場才有機(jī)會健全發(fā)展。五都選後，我們可以預(yù)測2011年全省房地產(chǎn)將會在穩(wěn)中盤堅的態(tài)勢發(fā)展，但若中南部沒有落實(shí)基礎(chǔ)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本面向，即使是南部房地產(chǎn)稍有漲幅，最後也會因?yàn)槎棠景宓娜笨跓o法填補(bǔ)，而讓南部房地產(chǎn)的漲勢只是曇花一現(xiàn)回歸原點(diǎn)。

總之，該不該強(qiáng)化中南部的短木板，該不該扭轉(zhuǎn)南北分裂的政治版圖，該不該解決南北經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)北熱南冷的失衡現(xiàn)象，英明的政府，該是下定決心擬定中南部政策利多的重要關(guān)鍵時機(jī)了！