日本房市租金投報(bào)率引起臺(tái)灣投資人興趣

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣置產(chǎn)型投資者在臺(tái)灣的房市投報(bào)率及存款利率維持低檔下，開始對(duì)鄰近日本房市產(chǎn)生興趣，主要原因在於日本東京房市租金投報(bào)率可達(dá)6~7%，引發(fā)臺(tái)灣房市置產(chǎn)型投資客興趣。

信義房屋日本不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社社長林彥宏表示，投資日本房市應(yīng)針對(duì)租賃產(chǎn)品，因?yàn)闁|京都內(nèi)住宅租賃佔(zhàn)50%以上，選擇區(qū)域的菁華區(qū)為東京23區(qū)中都心5區(qū)：千代田、中央、港區(qū)、新宿及涉谷，尤其是兩房以下的住宅，因?yàn)閺淖赓U市場(chǎng)價(jià)格變化來看，三房的住宅租金還有下滑趨勢(shì)，但兩房以下的住宅產(chǎn)品租金就很穩(wěn)定。

東京的自用住宅以兩房一廳產(chǎn)品的需求最大，但投資市場(chǎng)以套房的投報(bào)率較穩(wěn)定，包括店面在內(nèi)的商用不動(dòng)產(chǎn)租金仍在往下滑。如果區(qū)分住宅產(chǎn)品租金表現(xiàn)，80平方公尺的大型住宅租金有下滑現(xiàn)象，40平方公尺以下的標(biāo)準(zhǔn)及小型住宅租金則較穩(wěn)定，10年屋齡的中古住宅平均租金投報(bào)率為7%，兩房住宅月租金在10~15萬日幣的住宅需求一直很穩(wěn)定，套房月租金為8~9萬日幣。

如果比較臺(tái)北與東京兩地產(chǎn)品價(jià)格，信義房屋在臺(tái)北地區(qū)銷售一戶住宅總價(jià)平均為1400萬元，東京地區(qū)一戶室內(nèi)面積70平方公尺約22坪的一戶住宅約4062萬日幣，折合新臺(tái)幣約1300萬元。兩者總價(jià)差不多水準(zhǔn)下，租金投報(bào)率差了2倍。