信義房屋策略長周莊雲(yún)預測，2011年中國房市主旋律為價跌量增
(照片提供：信義房屋)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】信義房屋集團策略長暨發(fā)言人周莊雲(yún)在2010年11月11日的信義系列講座中表示，預估中國房地產(chǎn)市場價格會進入回調(diào)階段，價跌量增將會是下一個階段的主旋律。

周莊雲(yún)在政大商學院信義不動產(chǎn)研究中心主辦2010信義系列講座，以「中國房市面面觀:中國房地產(chǎn)未來走向與機會」為題發(fā)表專題演講，他指出從過去一段時間的觀察，價格僵持的建案銷售極為冷淡，降價效應也比較明顯。預計中國開發(fā)商將開始收縮戰(zhàn)線，因為根據(jù)過往經(jīng)驗，開發(fā)商放緩開工、拿地力度往往是行業(yè)見底的跡象之一，2010年上半年，房地產(chǎn)新開工面積和土地購置仍維持大幅成長，但6月開發(fā)商開發(fā)速度出現(xiàn)放緩現(xiàn)象。

周莊雲(yún)認為，中國房市的三線城市因為城市化推動下會成為安全港灣，三線城市的房價及房價收入比一、二線城市具優(yōu)勢是比較明顯。地產(chǎn)行業(yè)週期本質(zhì)上還是政策週期，一旦中國大陸政策是要進行打房，房地產(chǎn)行業(yè)景氣就不易再揚升，中國大陸政府的調(diào)控措施除了金融政策以外，財稅制度及行政命令都可以採用，遠比臺灣可使用的政策措施要強而有力。

周莊雲(yún)表示，如果還認為中國大陸地產(chǎn)政策會放鬆是不現(xiàn)實的，不排除政策會採取更有效的調(diào)控措施，時間也會成為房價回落的最大推手。價格較快調(diào)整對於中國大陸政府和開發(fā)商反而是較有利選擇，因為地產(chǎn)行業(yè)的盈利還是要靠成交量實現(xiàn)，有價無市的局面對市場中的各方都不利。

2011年中國房市的走勢，周莊雲(yún)預測，上半年交易持續(xù)低迷，由於房價可能下跌，買漲不買跌心理導致交易持續(xù)低迷，房地產(chǎn)市場看不出趨勢性反轉(zhuǎn)行情，但段性反彈行情會存在。下半年交易可能回暖，隨房價下跌逐漸趨於充分後，自住型需求會得到釋放，房屋銷售量勢必回暖並出現(xiàn)交投活躍。中長期而言，仍看好房地產(chǎn)業(yè)，「十二五」期間，中國大陸住宅仍處在數(shù)量型發(fā)展階段，2010年城鎮(zhèn)居民家庭達到「人均一間房」預測值為64.6%，2010~2020年，將經(jīng)歷已開發(fā)國家1960~1980年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程。