【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心公布2010年第3季季報(bào)，資料顯示，央行打房確實(shí)已經(jīng)有效的壓制房地產(chǎn)的飆漲，Q3 價(jià)量明顯持續(xù)縮減。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，2010年上半年對(duì)於全臺(tái)六大縣市而言，在大量游資充斥及兩岸簽訂經(jīng)濟(jì)協(xié)議(ECFA)等利多因素推動(dòng)下，由第1季的反彈格局持續(xù)到第2季，甚至在大臺(tái)北區(qū)還創(chuàng)下均價(jià)歷史新高紀(jì)錄，成交量體也是近幾年來(lái)的新高，不管是中古屋市場(chǎng)，或是從預(yù)售屋及新建案的市場(chǎng)來(lái)看都相當(dāng)明顯火紅，締造連6季房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)紀(jì)錄，北部土地標(biāo)售不斷創(chuàng)下天價(jià)，更帶動(dòng)整體全臺(tái)房屋市場(chǎng)。

央行在6月祭出針對(duì)投資客多項(xiàng)管制措施及調(diào)升利率，劃定北市及臺(tái)北縣10 個(gè)市做為針對(duì)性信用管制區(qū)域。雖只針對(duì)購(gòu)買第2屋的投資人或換屋人加以限制，但實(shí)質(zhì)上確已經(jīng)讓整體市場(chǎng)信心產(chǎn)生變化。從2010年Q3六大縣市房地產(chǎn)交易資料，看到成交價(jià)及量體明顯有縮減，顯示一般消費(fèi)大眾也有觀望現(xiàn)象產(chǎn)生。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心認(rèn)為，就現(xiàn)階段來(lái)看價(jià)量有可能會(huì)持續(xù)縮小到年底，顯示政府打房措施已見(jiàn)成效，並提醒消費(fèi)大眾，現(xiàn)行的盤(pán)整對(duì)於房市現(xiàn)況並非壞事，買、賣雙方可藉由時(shí)間點(diǎn)緩衝重新審視，買方多看屋、多比價(jià)，建議賣方除了掌握市場(chǎng)變動(dòng)訊息，同時(shí)也要積極評(píng)估買方回應(yīng)，在短暫縮減量體的房屋市場(chǎng)中，或許也可以順利達(dá)到購(gòu)屋與售屋的目標(biāo)。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，央行6月底祭出選擇性的信用管制後，點(diǎn)名的特定地區(qū)，無(wú)論是過(guò)熱的成交價(jià)量及投機(jī)買氣，都獲得壓抑，實(shí)施的管制措施已經(jīng)見(jiàn)到購(gòu)屋市場(chǎng)的量變、質(zhì)變正在發(fā)生，對(duì)於住宅市場(chǎng)出現(xiàn)明顯影響。政府要求央行執(zhí)行的打房政策，已然在Q3逐漸發(fā)酵，房市交易出現(xiàn)量縮，尤其是被管制的大臺(tái)北地區(qū)，投資氣氛可能減退，但因利率仍處在相對(duì)低點(diǎn)，投資客即使要對(duì)外釋出手邊物件，短期之內(nèi)應(yīng)無(wú)大幅降價(jià)的壓力。若房市交易持續(xù)出現(xiàn)量縮，甚至迫使部份投資客大幅出脫存貨，大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)有機(jī)會(huì)出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

不過(guò)，北市房?jī)r(jià)持續(xù)高檔，讓北縣房?jī)r(jià)顯得相對(duì)便宜，加上捷運(yùn)蘆洲線即將通車，以及新莊頭前重劃區(qū)預(yù)售案熱銷引領(lǐng)話題，帶動(dòng)北縣的新莊、三重、蘆洲買氣增溫，連帶推升北縣的房?jī)r(jià)表現(xiàn)；政府打房有關(guān)房貸限制範(fàn)圍，並沒(méi)有擴(kuò)及大臺(tái)北以外地區(qū)，因此，在桃園、新竹方面買氣降幅不大，加上景氣回春不少科技新貴有餘力買屋，還有住宅補(bǔ)貼方案，也讓看屋客大增，平均成交單價(jià)反而小幅上升。

至於臺(tái)中縣市、臺(tái)南縣市與高雄縣市，相對(duì)北部縣市而言則表現(xiàn)顯的不盡人意，顯見(jiàn)在交易市場(chǎng)上，每每提及房?jī)r(jià)上漲，成交量體不斷放大，卻是南北差異兩樣情，中南部地區(qū)無(wú)論房?jī)r(jià)或交易量，每次都敬陪末座，加上因?yàn)楹蟻憷喑掷m(xù)發(fā)酵，使得屋主對(duì)於未來(lái)抱持利多的期待，並將其反應(yīng)在售價(jià)上，幾乎開(kāi)價(jià)都是開(kāi)出未來(lái)價(jià)格，導(dǎo)致不但買方出價(jià)意願(yuàn)低落，同時(shí)拉長(zhǎng)買方考慮期間，造成普遍買氣稍顯延滯，以致價(jià)格都呈現(xiàn)小幅下滑。

綜合評(píng)析六大縣市平均房?jī)r(jià)在Q3的表現(xiàn)，北市雖有漲幅卻持續(xù)縮小，已出現(xiàn)連2季的收斂跡象，短期內(nèi)北市房?jī)r(jià)將呈盤(pán)整走勢(shì)；臺(tái)北縣衛(wèi)星都市幅員廣闊，造就一批新移民，同時(shí)也創(chuàng)造出新房?jī)r(jià)，年底前可能會(huì)再有一波新高行情出現(xiàn)；桃竹縣市則受北部房?jī)r(jià)加持，相對(duì)比較顯的便宜許多，加上交通建設(shè)越來(lái)越便利，有望提升整體房?jī)r(jià)水平；臺(tái)中縣市未來(lái)如能充實(shí)商機(jī)及公共服務(wù)，整體交易仍看好市政中心遷入後的七期重劃區(qū)及周邊地區(qū)；而臺(tái)南及高雄地區(qū)近月來(lái)有築底完成的趨向，加上成功的城市合併行銷與大型公共建設(shè)加持，吸引穩(wěn)定的置產(chǎn)族群投入，名人的購(gòu)地、投資效益，可望未來(lái)刺激久違的買氣。