永慶房屋表示，10月份全臺(tái)民眾的看屋熱情明顯彈升，指數(shù)達(dá)118，不僅較9月份溫度上升9.65%，甚至還創(chuàng)下今年來的新高。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐?月底央行再度升息，並陸續(xù)祭出一連串措施打房，惟受惠於臺(tái)幣升值、熱錢湧進(jìn)，以及總體經(jīng)濟(jì)指數(shù)不斷傳出佳音，再加上五都改制在即，民眾普遍看好未來房市發(fā)展，使得購(gòu)屋者看屋熱度似乎與政府「二次」打房方向脫勾!根據(jù)永慶房仲集團(tuán)所進(jìn)行的「永慶看屋熱情指數(shù)」調(diào)查顯示，10月份全臺(tái)民眾的看屋熱情明顯彈升，指數(shù)達(dá)118，不僅較9月份溫度上升9.65%，甚至還創(chuàng)下今年來的新高，而全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)的人氣也同步呈現(xiàn)上揚(yáng)格局。

值得注意的是，以往全臺(tái)的房地產(chǎn)買氣大多集中在大臺(tái)北地區(qū)，但隨著臺(tái)北縣市房?jī)r(jià)已高，加上政府刻意壓抑房?jī)r(jià)，使得近來看屋人氣有「由北轉(zhuǎn)南」的現(xiàn)象，以10月看屋熱情來看，熱度增溫最多為高雄市、臺(tái)中市、新竹縣和桃園縣，漲幅都在10%以上，顯見，全臺(tái)房市呈現(xiàn)「良性輪漲」，長(zhǎng)線向上趨勢(shì)更形確立。

永慶房屋新聞中心經(jīng)理李建興表示，儘管央行在9月底再度升息半碼，緊接著各相關(guān)政府機(jī)關(guān)也祭出一連串的扼止房市過度投機(jī)的政策，表面上，所謂的「第二次打房」似乎並沒壓抑買氣，甚至還越打越熱!然而事實(shí)上，由於9月份以來的各項(xiàng)打房政策則集中在針對(duì)建商養(yǎng)地、投資客買空賣空等投機(jī)行為進(jìn)行稅賦上的懲治，並不是打壓一般自住客，因此打房政策，方向明顯已由以往的「治標(biāo)」轉(zhuǎn)為「治本」，有助於抑制財(cái)團(tuán)養(yǎng)地以及投資客炒作，卻不傷及自住及首購(gòu)族群，因此，近幾個(gè)月的看屋熱度上揚(yáng)，多半來自於自住客回籠，顯見，房市體質(zhì)更形健康。

李建興進(jìn)一步表示，近來看屋熱度升溫較多的幾乎都集中在臺(tái)北縣市以外區(qū)域，這也顯示在五都合併升格效應(yīng)，已在中南部都會(huì)區(qū)發(fā)酵，同時(shí)也突顯出，國(guó)內(nèi)失業(yè)率下降、GDP成長(zhǎng)、熱錢湧進(jìn)、股票上揚(yáng)等經(jīng)濟(jì)利多，已從臺(tái)北都會(huì)區(qū)漫延至全臺(tái)，也期許能讓南北失衡的房市，得以良性發(fā)展。

 

其中10月份看屋人氣提昇最多的高雄市，10月指數(shù)為361，不僅較9月份成長(zhǎng)了18%，更站上今年來的新高，李建興分析，由於9月份高雄市場(chǎng)受到919水災(zāi)影響而抑制了買氣，而10月份明顯利空出盡，熱度大幅回暖。

另外，隨著五都大選逼近，讓具合併升格題材的都會(huì)區(qū)房市則也隨之沸騰，其中臺(tái)南市縣市，以往房市向來沈悶，房?jī)r(jià)、買氣皆如止水，但近半年來民眾看屋熱情明顯加溫，以臺(tái)南縣來說，10月份的熱情指數(shù)就較央行打房前的5月份，大幅成長(zhǎng)51.84%，位居全臺(tái)之冠，而臺(tái)南市則不遑多讓，人氣上揚(yáng)了45.62%。

至於眾所矚目的臺(tái)北縣市，儘管自6月份打房以來，買氣稍受影響，然而歷經(jīng)幾個(gè)月良性盤整後，人氣也漸漸回籠，其中臺(tái)北市的10月份熱情指數(shù)688，站上了今年新高，而臺(tái)北縣725，也僅次於3月分高點(diǎn)的731。

 

資料來源：永慶房仲網(wǎng)