臺(tái)灣人的平均養(yǎng)老買房預(yù)算為883萬(wàn)元，若以現(xiàn)階段勞工平均退休金僅為220萬(wàn)元左右，老百姓卻願(yuàn)用4倍退休金的代價(jià)換得養(yǎng)老房。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】為解決社會(huì)大眾「住」的難題，政府連番推出解決方案以讓老百姓能輕鬆成為有殼階級(jí)。而繼央行2度升息打房後，「社會(huì)公益住宅」則成了倍受矚目的焦點(diǎn)，尤其臺(tái)灣高齡化問(wèn)題愈趨嚴(yán)重，其中的「銀髮族住宅」更受社會(huì)大眾關(guān)心。

不過(guò)，到底政府興建「銀髮族住宅」民眾買不買單？退休後，老百姓對(duì)於住的問(wèn)題看法又是如何？根據(jù)永慶房仲集團(tuán)針對(duì)13萬(wàn)名網(wǎng)友進(jìn)行退休養(yǎng)老購(gòu)屋意向調(diào)查，結(jié)果顯示有高達(dá)62.22%的民眾退休後會(huì)購(gòu)買新房子來(lái)養(yǎng)老，比例遠(yuǎn)高於願(yuàn)意住進(jìn)民營(yíng)養(yǎng)生村或公辦銀髮族住宅的15.33%，以及繼續(xù)留在現(xiàn)居地點(diǎn)的19.78%，令人訝異的是，想要逐兒女而居的竟只有2.67%！至於問(wèn)到退休後換屋的預(yù)算，臺(tái)灣人的平均養(yǎng)老買房預(yù)算為883萬(wàn)元，若以現(xiàn)階段勞工平均退休金僅為220萬(wàn)元左右，老百姓卻願(yuàn)用4倍退休金的代價(jià)換得養(yǎng)老房，顯見(jiàn)，「退休後換屋」已成了臺(tái)灣人的最大共識(shí)！

永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興分析，隨著社會(huì)觀念以及家庭結(jié)構(gòu)改變，父母親已不願(yuàn)意成為子女的拖油瓶，因此如果能選擇的話，超過(guò)9成7的臺(tái)灣人，老了，根本不想逐子女而居，而在先進(jìn)國(guó)家盛行的銀髮族住宅，顯然又沒(méi)廣被臺(tái)灣人接受，因而在「養(yǎng)老院恐懼癥」下，銀髮族住宅也沒(méi)普受期待，反而擁有自己的房子、自主性的生活才是眾人所望。

值得一提的是，對(duì)於「老有所終」這檔事，臺(tái)灣人又寧願(yuàn)為了過(guò)舒適的新生活而想購(gòu)房搬家，顯見(jiàn)「高齡住宅」將成為未來(lái)房地產(chǎn)另一波主流產(chǎn)品。李建興建議，銀髮族在選擇「養(yǎng)老」住所時(shí)，首要考量醫(yī)療院所、交通動(dòng)線和休閒運(yùn)動(dòng)三大機(jī)能，而目前已有建案針對(duì)銀髮族在屋內(nèi)設(shè)置遠(yuǎn)端照護(hù)或無(wú)障礙輔具，如防滑地板、扶手等，也是購(gòu)房時(shí)的參考配備。

但由於民眾期待的養(yǎng)老買房預(yù)算和實(shí)際領(lǐng)取的退休金落差甚大，及早理財(cái)規(guī)劃更不可忽略。對(duì)此，李建興認(rèn)為，政府興建銀髮族住宅美意甚佳，惟老百姓認(rèn)知不足，仍得加強(qiáng)宣導(dǎo)，同時(shí)對(duì)於吸引建商參予開(kāi)發(fā)和未來(lái)興建後提供給民眾的租金或售價(jià)都得創(chuàng)造誘因，如此才能真正解決高齡臺(tái)灣「住」的問(wèn)題。

另外，針對(duì)退休後「住的解決方案」進(jìn)一步分析，調(diào)查顯示，女性比男性更仰賴子女，其選擇和子女相依的為男姓的3倍；而住在臺(tái)北縣市、基隆市、桃園縣和新竹縣市的北部人，退休後換屋意志比其他區(qū)域民眾強(qiáng)烈，有6成4的人會(huì)花錢買新房，相反的住在宜蘭縣、花蓮縣、臺(tái)東縣和離島澎湖、金門(mén)、馬祖的居民則比其他區(qū)域渴望擁有養(yǎng)生村或銀髮族住宅解決住的問(wèn)題，想住進(jìn)養(yǎng)生村或銀髮族住宅的比例為23.08%，明顯高出其他縣市，而中部(苗栗縣、臺(tái)中縣市、彰化縣、南投縣、雲(yún)林縣)民眾則相對(duì)會(huì)願(yuàn)意繼續(xù)留在現(xiàn)居地養(yǎng)老，2成8的人選擇如此。

特別的是，若從年齡和收入來(lái)看，李建興指出，退休後願(yuàn)意花錢買「養(yǎng)老屋」的人，在收入結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)兩極化反應(yīng)，年薪151萬(wàn)元以上的高收入者有77.19%的人有強(qiáng)烈的退休換屋意願(yuàn)，相對(duì)而言，年收入51萬(wàn)至150萬(wàn)的中產(chǎn)階級(jí)，由於深感購(gòu)屋壓力，反而對(duì)養(yǎng)生村和銀髮族住宅的接受度比其他族群高，而年收入50萬(wàn)元以下的，由於多半為社會(huì)新鮮人，即便口袋不深，對(duì)於未來(lái)買房仍具憧憬，退休想購(gòu)屋的占了6成2，這種現(xiàn)象，和30歲以下的年輕人有7成7渴望買房，卻沒(méi)人選擇住進(jìn)養(yǎng)生村的結(jié)果，不謀而合。