市場快訊

大臺北房市潛買逾1/3看屋超過1年

報導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2010-10-20

大臺北房市潛買逾1/3看屋超過1年

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】信義房屋針對網(wǎng)路會員進(jìn)行第四季購屋意向調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大臺北地區(qū)的潛在買方中，每3個人就至少有1個看屋時間超過一年，顯見在高房價年代，購屋人對於購屋的決策更為謹(jǐn)慎，至於對未來房價的看法中，表現(xiàn)出來則是相當(dāng)謹(jǐn)慎，其中有6成的潛在買方更怕買在高點(diǎn)，而非買不起房子。

信義房屋調(diào)查潛在買方的購屋行為發(fā)現(xiàn)，有43%的潛買方至少看了10間以上的房子，臺北市與臺北縣，分別有37%與34%不等的潛在買方，看屋時間已經(jīng)超過1年，而大臺北地區(qū)中，接近5成的民眾認(rèn)為，若房價回檔1~2成，可以吸引他們進(jìn)場購屋。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，高房價仍是現(xiàn)在購屋人最為重視的問題，面對高房價出現(xiàn)一種「不是買不起，怕買貴了」的心態(tài)，不過對於未來看法雖然是中性偏悲觀，不過比起金融海嘯時期的全面悲觀來看，目前房市信心還算健康。

不過調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大臺北地區(qū)有1/3以上的潛在買方，持續(xù)看屋時間已經(jīng)超過一年，而信義房屋發(fā)現(xiàn)，若把買方分為首購與換屋型來看，首購型買方最在乎的是「價格是否買得起」與「房屋是否具有基本屋況」等，買了之後還要不要花一筆錢去裝潢，對於預(yù)算考慮程度較高，加上具備購屋的急迫性，在決策速度上較快。

至於換屋型的買方，由於先前已有過購屋經(jīng)驗(yàn)，對於學(xué)區(qū)、房子格局條件、生活機(jī)能與小環(huán)境等，重視程度較高，加上本來就有房子可居住，央行又針對大臺北地區(qū)管制區(qū)域內(nèi)的第二套房貸進(jìn)行管制，因而購屋決策速度較慢。至於看屋已經(jīng)超過1年的買方
，則出現(xiàn)兩種心態(tài)，一種是看著房價上漲，已經(jīng)暫時放棄購屋打算，另一種則是等不到房價下來，而央行並未進(jìn)一步進(jìn)行房市的政策管制，因而決定進(jìn)場購屋，近期這種買方似乎有慢慢增加的趨勢。

調(diào)查並針對縣市升格、五都選舉、央行升息、ECFA實(shí)施等事件進(jìn)行調(diào)查，網(wǎng)路潛在買方的心態(tài)反而呈現(xiàn)一種理智的狀況，大多認(rèn)為對市場影響不大，不會影響購屋決策。如面對縣市升格，僅有17%會增加購屋意願，有72%的民眾不會因?yàn)槲宥歼x舉提前或延後購屋；央行升息部份，44%認(rèn)為升息幅度有限，不影響購屋決策，28%則認(rèn)為沒有考慮升息問題，但是也有28%認(rèn)為可能會連續(xù)升息而暫緩購屋。而今年通過的ECFA，對於一般民眾同樣感受度不深，有33%認(rèn)為不影響購屋決策，另有51%則認(rèn)為不確定影響程度，採取觀望態(tài)度。

蘇啟榮分析，邁入第4季的傳統(tǒng)購屋旺季，從調(diào)查資料中發(fā)現(xiàn)，購屋人對於事件影響的感受度，不如房價來的直接，房價問題短時間內(nèi)還沒有回跌跡象，有實(shí)際需求的民眾，仍可沿捷運(yùn)向外購屋，或者選擇坪數(shù)較小或條件次等的房子，來完成購屋的需求。
信義房屋針對網(wǎng)站會員，透過E-mail問卷方式，進(jìn)行「2010Q4購屋意向調(diào)查」，調(diào)查時間為2010年10月8日~10月15日，總計回收1558份問卷，抽樣誤差為正負(fù)3%。

目前房價對於潛買購屋決策影響

項目	比例
房價太高，怕買在高點(diǎn)暫緩購屋	61%
房價太高，自備款不足暫緩購屋	25%
房價不高，可接受	8%
有購屋急迫性，房價稍高還可接受	6%