101大樓於民國(guó)86年由中華開(kāi)發(fā)取得地上權(quán)70年，權(quán)利金為189.89億元，除經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)外，也有A級(jí)辦公室。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府財(cái)政局公開(kāi)招標(biāo)，復(fù)興南路一段219巷口的敦南派出所50年地上權(quán)，該基地面積為406坪，底價(jià)6.2億，土地使用分區(qū)為敦化南北路特定專用區(qū)（A區(qū)）住四，平均容積率為520%，共吸引壽險(xiǎn)業(yè)、建商等11家搶標(biāo)，結(jié)果由日勝生集團(tuán)旗下企業(yè)日耀開(kāi)發(fā)以11.89億元、溢價(jià)92%得標(biāo)，擊敗國(guó)壽、臺(tái)壽保、全球人壽、中工、寶豐隆、華固建設(shè)、冠德建設(shè)、太子休閒、吉富中華、群興建設(shè)，其中吉富中華出價(jià)第二高10.09億元，以1.8億元價(jià)差飲恨！

根據(jù)市府公告，該基地面積406坪，可興建地上12層、地下3層樓的大樓，地上總樓地板面積可興建3880坪，其中1~3樓面積約648坪無(wú)償給敦南派出所使用，剩餘3232坪由日勝生經(jīng)營(yíng)，為了創(chuàng)造高報(bào)酬，可能朝類似信義新光傑仕堡高檔酒店出租規(guī)畫(huà)。

邱太煊指出，敦南派出所不屬信義計(jì)畫(huà)區(qū)、敦南等A級(jí)辦公大樓商圈，若興建新辦公大樓每坪每月租金約2500元，以實(shí)際使用坪數(shù)3232坪計(jì)算，每月租金收入約808萬(wàn)，年租金9696萬(wàn)，另外，扣除每年支付給政府的1000萬(wàn)的房屋稅及租金，未來(lái)本棟大樓年租金收入約8700萬(wàn)元。

日勝生發(fā)除了權(quán)利金11.89億之外，還需支付營(yíng)造成本，以每坪造價(jià)費(fèi)用15萬(wàn)元計(jì)算，總興建成本約為5.82億元。換言之，日勝生花費(fèi)17.71億元買(mǎi)了地上權(quán)利50年。

邱太煊指出，若未來(lái)本棟大樓滿租，年租金收入約8700萬(wàn)，投報(bào)率為5.89%；若僅招租八成，年租金收入約7000萬(wàn)元，投報(bào)率降為4.74%，若計(jì)算借貸利息成本，投報(bào)率會(huì)更低。

該基地只可以使用50年，扣除前兩年興建時(shí)間，實(shí)際使用約48年，若不計(jì)貸款利息支出，採(cǎi)用還本年限法評(píng)估，自大樓落成啟用，至少需要21年時(shí)間才可回本，加計(jì)前2年?duì)I造時(shí)間，本筆投資則需23年回本，若進(jìn)一步精算利息，還本年限會(huì)更長(zhǎng)。也就是說(shuō)，以這次標(biāo)售的權(quán)利金來(lái)看，若做為商辦使用較無(wú)利潤(rùn)。