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高雄購屋族「因為這原因」只能哭哭

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-23

新聞摘要

高雄購屋族哭哭！晚一年買房，房子越買越老！創(chuàng)史上最老紀錄！高雄平均購屋屋齡達28年！

高雄鼓山區(qū)內(nèi)的美術館特區(qū)新案供需旺盛,該區(qū)平均購屋屋齡為全市最年輕(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】現(xiàn)今社會人口老化，平均購屋屋齡也逐年老化？！臺灣房屋集團根據(jù)內(nèi)政部資料統(tǒng)計，高雄市近十年平均購屋屋齡，2014年平均購屋屋齡約為15年，十年來持續(xù)老化，每晚一年買房，能買到的房子就越來越老，平均每年購屋屋齡遞增1~2年，來到2023年，平均購屋屋齡已達28年，刷新統(tǒng)計以來的史上最老紀錄！

臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，觀察高雄近十年來的平均房價，同樣年年走高，顯示受高房價影響下，導致購屋屋齡不斷拉高，尤其近幾年高雄產(chǎn)業(yè)建設利多豐沛，帶動房價一路狂飆，指標熱區(qū)的房價甚至直接3級跳，民眾購屋壓力大增，也使得消費者若預算條件不變，選購房屋就必須有所取捨，比如拉高屋齡、縮小坪數(shù)才有辦法如願成家，房子也因此越買越老、越買越小，以近十年的屋齡年增幅度來看，推估未來1~2年內(nèi)，高雄平均購屋屋齡恐跨越30年老屋門檻。

觀察高雄主要行政區(qū)，2023年全年平均購屋屋齡最年輕的前五名，由鼓山區(qū)奪冠，平均購屋屋齡約為21年，鼓山區(qū)房價也最高，平均單價已破3字頭；其次為左營區(qū)、前金區(qū)與楠梓區(qū)均為23年，第五名為新興區(qū)24年。反觀平均購屋屋齡最老的行政區(qū)為鳳山區(qū)，平均購屋屋齡達36年，其他高屋齡區(qū)還包括鳥松區(qū)、仁武區(qū)、鹽埕區(qū)及大寮區(qū)，平均購屋屋齡均超過30年以上。

臺灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，鼓山區(qū)內(nèi)擁有高雄兩大購屋熱區(qū)，分別為屬於成熟重劃區(qū)的美術館特區(qū)及農(nóng)十六豪宅特區(qū)，以美術館生活圈來說，區(qū)內(nèi)多為中高總價大樓產(chǎn)品，平均房價水位高，新案供給量大，住宅平均屋齡相對新穎，該區(qū)街廓新穎，擁有美術館萬坪綠地及輕軌、臺鐵交通機能，整體生活圈評價高，深受有力進駐市區(qū)的中高端客群青睞，而這些中高端客群偏好輕齡屋多過於老屋，也是影響整體平均購屋屋齡年輕化的原因之一。

李家妮指出，高屋齡行政區(qū)大多屬於蛋白區(qū)，房價水位較蛋黃區(qū)親民，照理說更有利購屋族入手新屋，平均購屋屋齡應該較低才對，然而這些區(qū)域新案推出的情況不及市區(qū)活絡，整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗；另一方面，有意進駐低價區(qū)的小資族，對於相對便宜的高齡屋接受度也較高，因此拉高了平均購屋屋齡；而近期地震頻繁，老屋建築耐震度成為民眾對住宅安全評估指標之一，往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發(fā)展。