【MyGoNews林湘慈安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄O13及Y10站聯(lián)開(kāi)案甫於2024年3月27日完成簽約，捷運(yùn)局隨即於2024年3月29日公告「高雄市大眾捷運(yùn)系統(tǒng)橘線O10/Y18衛(wèi)武營(yíng)站土地開(kāi)發(fā)案」徵求投資人，經(jīng)過(guò)務(wù)實(shí)考量近年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化與市場(chǎng)調(diào)查，本次招商條件調(diào)整及優(yōu)化，加以本基地優(yōu)越的區(qū)位與雙捷運(yùn)交會(huì)的轉(zhuǎn)乘優(yōu)勢(shì)，可望成為南臺(tái)灣第一個(gè)雙捷運(yùn)共構(gòu)的聯(lián)合開(kāi)發(fā)案，將打造高雄東區(qū)新門(mén)戶的地標(biāo)建物。
 
副市長(zhǎng)林欽榮表示，O10/Y18基地形狀方整，正臨衛(wèi)武營(yíng)國(guó)家藝術(shù)中心及衛(wèi)武營(yíng)都會(huì)公園近70公頃之開(kāi)放空間及綠地，從國(guó)道1號(hào)高速公路下來(lái)3分鐘即可抵達(dá)，具有橘線及黃線雙捷共構(gòu)之優(yōu)勢(shì)，2022年公告期間不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資氛圍保守，本次務(wù)實(shí)通盤(pán)檢討全案招標(biāo)條件，考量開(kāi)發(fā)量體逾8萬(wàn)坪，為兼顧開(kāi)發(fā)彈性，全案基地分為西側(cè)及東側(cè)之兩基地，可單獨(dú)投標(biāo)，亦可複式投標(biāo)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，為本次招商條件一項(xiàng)重大變革。
 
捷運(yùn)局長(zhǎng)吳義隆表示，本案基地面積約1.8公頃(5,450坪)，位於苓雅區(qū)三多一路與建軍路藝文特區(qū)，鄰近鳳山生活圈。本基地開(kāi)發(fā)可結(jié)合周邊包括衛(wèi)武營(yíng)藝術(shù)文化中心、衛(wèi)武營(yíng)迷迷村、「K Hub」等文藝資源，打造高雄成為南方嶄新的藝術(shù)創(chuàng)造場(chǎng)域及新興藝文產(chǎn)業(yè)聚落，帶動(dòng)區(qū)域藝術(shù)雙核心發(fā)展，區(qū)位條件優(yōu)異。
 
捷運(yùn)局說(shuō)明，本案都市計(jì)畫(huà)屬第五種商業(yè)區(qū)(建蔽率70％、容積率840％)及交通用地(建蔽率40％、容積率400％)，得作為產(chǎn)業(yè)辦公、藝文商業(yè)、藝文旅館及景觀住宅等使用，預(yù)估投資金額約210億元，至少創(chuàng)造350億元之開(kāi)發(fā)價(jià)值，在兼顧投資人合理利潤(rùn)財(cái)務(wù)可行前提下，本次招商條件五大重點(diǎn)變革：
 
土地所有人分收比例調(diào)整至30％~30.3％，符合開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)可行性及市場(chǎng)期待。
分西側(cè)基地及東側(cè)基地之2基地招商，投資人可單獨(dú)投標(biāo)，亦可複式投標(biāo)並優(yōu)先開(kāi)標(biāo)，保留基地規(guī)模彈性。
 
放寬商業(yè)使用樓地板面積限制，並以地面層設(shè)置為原則，符合開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位。
配合不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)狀況與高雄聯(lián)開(kāi)成功經(jīng)驗(yàn)，放寬部分申請(qǐng)資格限制，讓更多投資人得參與開(kāi)發(fā)，創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
 
權(quán)利價(jià)值權(quán)利金改採(cǎi)得由投資人彈性提出計(jì)畫(huà)，以兼顧本案開(kāi)發(fā)量體規(guī)模及投資人投入資金需求。
 
本案O10/Y18擁有獨(dú)特藝文特色及永久綠意景觀，同時(shí)高雄捷運(yùn)黃線預(yù)定於2028年底完工通車(chē)，未來(lái)將以完善的地下聯(lián)通通道本開(kāi)發(fā)大樓、兩個(gè)捷運(yùn)站及通往衛(wèi)武營(yíng)、三井LaLaPort，配合鳳山地區(qū)發(fā)展計(jì)畫(huà)，開(kāi)發(fā)榮景可期，值得預(yù)先投資佈局。相關(guān)招標(biāo)資訊已於市府捷運(yùn)局網(wǎng)站(網(wǎng)址：https://mtbu.kcg.gov.tw/)－「聯(lián)開(kāi)專辦」→「聯(lián)開(kāi)案件基本資料」→本公告案名項(xiàng)下開(kāi)放免費(fèi)下載，歡迎國(guó)內(nèi)外投資人把握機(jī)會(huì)評(píng)估及遞件申請(qǐng)。