【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨著精華區(qū)人口外溢，位於桃園蛋白區(qū)的楊梅也成為了不少建商和購屋民眾的必爭之地，由實價登錄揭露，2023年楊梅新成屋的平均房價約為每坪22.2萬元，相較於2019年的每坪14.6萬元，短短5年時間就增加了7.6萬元，房價漲幅高達52.1％，而且個別案件的實價登錄成交單價甚至已經(jīng)站上了3字頭，顯見楊梅房價漲勢之驚人。對此，東森房屋楊梅新農(nóng)加盟店店長吳尚信指出，近年來楊梅憑藉房價基期低、交通建設(shè)完善的優(yōu)勢吸引了大量外來人口的移入，推動區(qū)域房市交易量能持續(xù)升溫，目前區(qū)內(nèi)新建案的成交單價已經(jīng)站穩(wěn)2字頭。
 
東森房屋指出，最近幾年隨著蛋黃區(qū)房價的飆漲，許多購屋族都紛紛跑到相對外圍的蛋白區(qū)買房置產(chǎn)，用通勤時間換取可合理負擔(dān)的房價和更具品質(zhì)的生活空間。楊梅坐擁楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道，在聯(lián)外交通方面相當(dāng)有優(yōu)勢。此外，楊梅區(qū)房價基期相對較低，即使近年區(qū)域房價已經(jīng)補漲了不少，但在整個大臺北地區(qū)來說，楊梅的房價仍有很高的CP值，總價不到1,000萬元左右就能買到兩房(含平面車位)的新成屋，很適合有預(yù)算考量的小資族、首購族，近年來到楊梅買房的外地客群大約可以佔到3成左右，的確有明顯變多的跡象。
 
東森房屋表示，目前楊梅新農(nóng)街、金山街一帶的新建案交易最為熱絡(luò)，此一區(qū)塊腹地較大，生活機能完善，且緊鄰楊梅交流道，往來交通便利，吸引了大量建商到此購地推案，目前此區(qū)預(yù)售屋的成交單價普遍落在每坪28~29萬元上下，最高成交單價甚至已經(jīng)突破3字頭。與此同時，在新建案的帶動下，楊梅中古屋的房價也在突飛猛進，目前楊梅屋齡較新的中古屋房價也基本能達到2字頭以上的行情。
 
對於楊梅房市發(fā)展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，雖然先前臺積電放棄設(shè)廠一事引發(fā)不少討論，但由於楊梅本身就是大臺北的房價凹陷區(qū)，又有多個發(fā)展成熟的工業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)鏈完整，對周邊居民很有磁吸力，再加上龍科三期、五楊高架延伸頭份等利多題材的加持，楊梅的房市能見度也相當(dāng)不錯。研判未來隨著楊梅建設(shè)題材的落實及企業(yè)的進駐，區(qū)域房市交易量能仍有繼續(xù)穩(wěn)健成長的空間，購屋民眾可以多留意。