【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部於2024年2月16日訂定發(fā)布「2023年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定」。財(cái)政部表示，自2016年起實(shí)施房地合一課徵所得稅新制，個(gè)人交易之房地如屬新制課稅範(fàn)圍，應(yīng)以房地實(shí)際成交價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算房地交易所得課稅；個(gè)人出售之房屋如非屬新制課稅範(fàn)圍，應(yīng)適用舊制，即依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定計(jì)算房屋交易所得，併同辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)課稅。
 
財(cái)政部說(shuō)明，個(gè)人出售適用舊制之房屋，應(yīng)依其提示證明文件核實(shí)計(jì)算所得；其未申報(bào)房屋交易所得、未提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本，或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本者，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其所得額：
 
一、房地總成交金額達(dá)「一定金額門檻」者，倘稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額，而無(wú)法證明原始取得成本，應(yīng)以查得之實(shí)際房地總成交金額，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額之比例，計(jì)算歸屬房屋之收入，再以該收入之17％計(jì)算其出售房屋之所得額。2023年度各地區(qū)國(guó)稅局參考轄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易情形，訂定適用本項(xiàng)規(guī)定之成交金額門檻如下，與2022年度相較，各地區(qū)之門檻調(diào)降新臺(tái)幣(下同)1千萬(wàn)元至2千萬(wàn)元，適用範(fàn)圍擴(kuò)大，設(shè)算之所得額更貼近實(shí)際所得：
 
(一)臺(tái)北市：6千萬(wàn)元。
(二)新北市：4千萬(wàn)元。
(三)桃園市、新竹縣、新竹市、臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市：3千萬(wàn)元。
(四)其他地區(qū)：2千萬(wàn)元。
 
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例(詳附件)計(jì)算其房屋交易所得額。該比例由各地區(qū)國(guó)稅局實(shí)地調(diào)查並按區(qū)域適度分級(jí)訂定，2023年度考量部分地區(qū)交易熱絡(luò)帶動(dòng)當(dāng)?shù)卣w房?jī)r(jià)上揚(yáng)或?yàn)槠谂c經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度相當(dāng)鄰近地區(qū)衡平，分別調(diào)增該等地區(qū)之所得額標(biāo)準(zhǔn)1％至5％，以反映地區(qū)差異及市場(chǎng)行情。
 
財(cái)政部指出，個(gè)人2023年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)之適用，未來(lái)該部將持續(xù)觀察不動(dòng)產(chǎn)交易情形，滾動(dòng)調(diào)整該標(biāo)準(zhǔn)，使設(shè)算所得額更符實(shí)情，俾落實(shí)健全房市政策目標(biāo)及維護(hù)租稅公平。

2023年度個(gè)人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算規(guī)定.pdf