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2023臺(tái)北「這4區(qū)」店租出現(xiàn)單價(jià)破萬(wàn)行情

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-01-16

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2023臺(tái)北各區(qū)店租單價(jià)王，這4區(qū)單價(jià)都破萬(wàn)，「小店化」！臺(tái)北各區(qū)店租王，近七成25坪以下

2023內(nèi)湖店租王在湖光市場(chǎng)商圈中(臺(tái)灣房屋內(nèi)湖加盟店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)需復(fù)甦，店面租賃市場(chǎng)也回溫，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)，2023年臺(tái)北市各行政區(qū)店面租金單價(jià)王，萬(wàn)華、信義、大安、中山這四個(gè)行政區(qū)的店王，單價(jià)都破萬(wàn)元，其中西門(mén)町的萬(wàn)華區(qū)店王，也是2023年臺(tái)北市全市租金單價(jià)最高的店王，於2023年8月時(shí)由飾品店以月租30萬(wàn)元、每坪每月租金17,783元，租下成都路16.87坪店面；信義區(qū)忠孝東路五段則在6月時(shí)，以每月33萬(wàn)元、單價(jià)13,280元租給精品珠寶店。另外統(tǒng)計(jì)2023年全臺(tái)北一樓店面租金單價(jià)破萬(wàn)元交易，共計(jì)11筆；但是2022年因適逢疫情仍嚴(yán)峻，單價(jià)破萬(wàn)店面僅3筆，至於疫情爆發(fā)前的2018年則有10筆，顯示2023年臺(tái)北店面出租行情已幾乎恢復(fù)到疫情前水準(zhǔn)。

臺(tái)灣房屋西門(mén)特許加盟店表示，如今人潮和店租行情幾乎恢復(fù)到疫情前的水準(zhǔn)，徒步區(qū)尤其是漢中街、峨眉街、武昌街二段，一樓30~35坪以及整棟透天型店面都相當(dāng)受到歡迎，月租金單價(jià)基本都萬(wàn)元起跳，精華店面的總月租金可落在100~300萬(wàn)元上下，承租業(yè)種包含日本二手精品業(yè)、公仔店、運(yùn)動(dòng)品牌等，近期也有不少連鎖品牌的餐飲業(yè)進(jìn)駐西門(mén)町商圈，鎖定百坪以上的中大型店面，觀察從2023年6月之後，正西門(mén)町商圈店面空置率已降至5％以下，幾乎已恢復(fù)疫情前榮景。

2023萬(wàn)華店王，由西門(mén)町成都路店面單價(jià)租金破萬(wàn)元奪冠(臺(tái)灣房屋西門(mén)加盟店提供)

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，觀察臺(tái)北12區(qū)的店租單價(jià)王，幾乎都在捷運(yùn)站附近，店面坪數(shù)在25坪以下的就有8筆，其中文山區(qū)的甚至為5坪不到的分租店面，顯示目前中小坪數(shù)店面正夯，主要是這類店面的租金「總價(jià)門(mén)檻較低」，不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業(yè)種都適用，且不少零售業(yè)現(xiàn)在採(cǎi)取「商圈展實(shí)體店，衛(wèi)星倉(cāng)儲(chǔ)開(kāi)線上商城」，因此對(duì)店面坪數(shù)需求小，商圈位置和人潮才是卡位關(guān)鍵。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，國(guó)內(nèi)知名的觀光型商圈，經(jīng)歷至少3年的疫情影響，店租行情一度下滑，疫後不少精華店面，都附帶了「調(diào)漲條款」，也就是直接在租約載明一定年期的租金調(diào)幅，這除了顯示看好商圈的未來(lái)發(fā)展性，且近年通膨、升息和加稅等因素，使房東對(duì)租金頗為堅(jiān)持，而租客為了商圈人潮和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)考量，也得承擔(dān)更高的成本卡位。