【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】媒體報(bào)導(dǎo)房地專家質(zhì)疑國(guó)產(chǎn)署罔顧社會(huì)住宅用地缺乏，大面積國(guó)有土地改採(cǎi)使用權(quán)標(biāo)售，造成房?jī)r(jià)創(chuàng)新高。國(guó)產(chǎn)署說(shuō)明，國(guó)有土地屬全體國(guó)民所有，其經(jīng)營(yíng)管理之利益歸全民共享，其運(yùn)用以配合公共利益、國(guó)土復(fù)育、環(huán)境保護(hù)等政策目的為優(yōu)先，無(wú)前述政策目的者，始以招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)方式釋出使用，國(guó)家保有土地所有權(quán)，由地上權(quán)人依都市計(jì)畫(huà)土地使用分區(qū)管制規(guī)定容許使用項(xiàng)目及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)需求開(kāi)發(fā)運(yùn)用，活化國(guó)有土地避免閒置，並創(chuàng)造永續(xù)財(cái)源。經(jīng)統(tǒng)計(jì)標(biāo)脫後案件地上權(quán)人規(guī)劃興建之產(chǎn)品類型相當(dāng)多元，包括觀光旅館、商場(chǎng)、工廠廠房、醫(yī)院、辦公室(企業(yè)總部)等，對(duì)於促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展及增加就業(yè)機(jī)會(huì)貢獻(xiàn)良多。
 
國(guó)產(chǎn)署向來(lái)積極主動(dòng)配合內(nèi)政部推動(dòng)社會(huì)住宅政策，自2022年起就選定招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)之土地，屬住宅區(qū)且符合社會(huì)住宅基地選址原則者，均先徵詢中央及地方住宅主管機(jī)關(guān)確認(rèn)無(wú)興建社會(huì)住宅需求，始續(xù)行招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)相關(guān)作業(yè)。截至2023年11月底，已提供492餘公頃國(guó)有土地(約19座大安森林公園)供主管機(jī)關(guān)辦理社會(huì)住宅的規(guī)劃與興建；已標(biāo)脫地上權(quán)標(biāo)的作住宅使用共63案，土地面積約18.3公頃，據(jù)調(diào)查，地上權(quán)市場(chǎng)價(jià)格約為附近所有權(quán)市場(chǎng)價(jià)格5~7成，於國(guó)人有土斯有財(cái)觀念下，兩者於不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)有其明確區(qū)隔，難以類比。
 
報(bào)載國(guó)產(chǎn)署標(biāo)售臺(tái)北市松江南京捷運(yùn)及臺(tái)南市平實(shí)營(yíng)區(qū)地上權(quán)，有帶頭炒作土地之嫌一節(jié)，說(shuō)明如下：國(guó)產(chǎn)署招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)權(quán)利金底價(jià)為「土地」市價(jià)3～7成，統(tǒng)計(jì)近5年標(biāo)脫地上權(quán)案件，評(píng)定之權(quán)利金底價(jià)多為市價(jià)3～4成，且標(biāo)脫之溢價(jià)率多於10％以下；臺(tái)北市松江南京土地使用分區(qū)為商三特(原屬商二)，權(quán)利金底價(jià)為土地市價(jià)4成，得標(biāo)人依土地使用分區(qū)管制規(guī)劃作商業(yè)辦公產(chǎn)品(非住宅產(chǎn)品)，有助於該商圈商業(yè)辦公群聚效應(yīng)；臺(tái)南市平實(shí)營(yíng)區(qū)土地使用分區(qū)包含住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)，權(quán)利金底價(jià)為土地市價(jià)3.9成，得標(biāo)人刻依土地使用分區(qū)管制規(guī)劃中，國(guó)產(chǎn)署於該地區(qū)並與臺(tái)南市政府合作改良利用興辦平實(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)站，並透過(guò)公辦都市更新方式捐贈(zèng)418戶房地作社會(huì)住宅。報(bào)載以該2個(gè)案創(chuàng)當(dāng)時(shí)使用權(quán)住宅土地單價(jià)新高，與事實(shí)不符。
 
國(guó)產(chǎn)署將持續(xù)關(guān)注中央及地方住宅主管機(jī)關(guān)興建社會(huì)住宅需求及政策發(fā)展，積極依住宅法等相關(guān)規(guī)定提供國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)興辦社會(huì)住宅，協(xié)助落實(shí)社會(huì)住宅政策，以減輕年輕人居住負(fù)擔(dān)。