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臺中標地「出意外」豐原單價百萬登地王

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-27

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臺中標地進帳125億！豐原單價百萬登地王，大建商搶佔北屯機廠！壽險包租公烏日卡位

捷運北屯總站示意圖(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中市地政局「2023年區(qū)段徵收配餘地土地標售」土地坐落北屯機廠、豐原豐富專案及烏日高鐵特區(qū)，三地共釋出20筆標的，合計總面積約2.7萬坪，總底價超過185億元，吸引到15標封參與投標，最終標脫北屯機廠4筆、豐原豐富專案3筆及烏日高鐵1筆共8筆標的，標脫率4成，整體溢價率19.2％，為市府進帳約125.4億元！

標售的單價地王不在北屯，而是由豐原的豐富專案一心段1115地號，以單價101萬元居首！由於先前豐原實價登錄單價逾9字頭的土地交易，皆為不到10坪的畸零地，因此一心段1115地號為扣除畸零地後，豐原首筆單價百萬土地，改寫豐原地價天花板！該筆標的也以31.7％的溢價率，榮登本次標售的溢價王！同時也是人氣王，共有三封標單競逐，摘下本次標售的單價、溢價、人氣三冠王！最終由上市櫃建商大華建設(shè)奪標。

豐富專案遠景佳！ 商業(yè)區(qū)土地空降地王

臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，寫下地王驚嘆號的豐原豐富專案，是豐原近年少見的新興重劃區(qū)，該重劃區(qū)有亞洲大學投資逾55億元，打造兼具醫(yī)院、長照、托育及產(chǎn)學中心的健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來還將以市地重劃的方式推動二期開發(fā)，建設(shè)遠景亮麗，而以單價101萬元空降地王的一心段1115地號，是容積率較高的第二種商業(yè)區(qū)，加上基地為三面臨路的方正街廓，面積又將近千坪，可享整體開發(fā)獎勵，因而奠定地王身價。

北屯機廠特商區(qū)條件優(yōu) 吸引大咖搶標

北屯機廠是本次投標情況最踴躍的區(qū)域，共有9標封投標，佔體標封數(shù)的6成，包括寶佳集團、富宇建設(shè)及豐邑機構(gòu)等大咖建商，都參與投標。其中溝背段3地號與5地號的兩筆特定商業(yè)區(qū)標的，各有3組人馬投標最熱絡(luò)，與豐富專案的一心段1115地號並列本次標售的人氣王；碧柳段154地號的特商區(qū)土地，表現(xiàn)也頗亮眼，由富宇建設(shè)以總價約20.9億元得標，換算單價約100.8萬元，是本次標售的單價亞軍。

臺灣房屋北屯特區(qū)富譽特許加盟店店東阮俊乾表示，北屯機廠的標脫標的，均為面積逾1500坪的高容積率特定商業(yè)區(qū)，享有整體開發(fā)獎勵，條件在臺中市捷運站周邊相當難得；加上當?shù)厣虡I(yè)區(qū)已有多筆單價百萬元以上的交易，因此本次標售的價碼合乎行情。更重要的是，現(xiàn)今北屯機廠的特商區(qū)，已有條件開放住宅使用，對業(yè)者而言更具規(guī)劃彈性，且當?shù)卣庫度丝谝迫肱c商圈發(fā)展的上升期，房市前景可期，因而成為建商的購地重點，但也由於標售物件的規(guī)?？捎^，開發(fā)門檻高，所以本次出手投標的業(yè)者，幾乎都是資金雄厚的大型建商。

壽險包租公出手！ 烏日產(chǎn)專區(qū)創(chuàng)區(qū)段地價新高

烏日高鐵站區(qū)也有看點！佔地近6000坪的新站南段產(chǎn)專二用地，被有「壽險包租公」之稱的國泰人壽，斥資約33億元買下，為本次標售的總價王，換算單價57.6萬元，也刷新區(qū)段地價新高。

陳定中指出，烏日高鐵新站南段的2-1地號，鄰近三鐵共構(gòu)的站區(qū)核心，且產(chǎn)專二土地的用途廣泛，可規(guī)劃企業(yè)總部、購物中心、會展中心、物流園區(qū)等工商不動產(chǎn)，與國壽近年廣建物流園區(qū)收租的投資方向契合，加上該筆土地可享15％的整體開發(fā)獎勵，未來又可望與佔地數(shù)萬坪的高鐵娛樂購物城串聯(lián)發(fā)展，因而受到壽險業(yè)者青睞。

陳定中表示，臺中本次標售的標脫率與溢價率，雖不比2021年的上回標售，但整體成績還算亮眼，主要是釋出的標的，許多都具有工商用途，在打房政策「管住不管工商」的原則下，規(guī)劃彈性高，所以仍受業(yè)者青睞；不過整體標封數(shù)、溢價率及標脫率，都較上回下滑，也可看出建商在多空交雜的大環(huán)境下，出手態(tài)度相對保守。