市場快訊

顏炳立：Q4房市「跌！緩跌！量縮！」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-04

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2024年第4季的房地產(chǎn)發(fā)展要點(diǎn)，走空緩跌情勢不變，價(jià)格易漲難跌，量縮比價(jià)跌更明顯

戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立2023年10月4日對第4季房地產(chǎn)提出6大預(yù)測，用簡單的話說就是「房市氣弱、黯淡的月、等待買盤」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立2023年10月4日對第4季房地產(chǎn)提出6大預(yù)測，簡單說就是「房市氣弱、黯淡的月、等待買盤」，在土地交易部份，他認(rèn)為「買氣黯淡」，在預(yù)售與成屋市場部份，他說「供多需少」，整體市場則是「自用觀望、價(jià)跌見量」，他形容第4季整體市場「利率緩升、資金緊、房市黯淡、買氣鬆動、金流斷、量在縮、價(jià)緩跌、買氣弱，市場去化、金流決定、低首付搶市」，顏炳立對於Q4房地產(chǎn)表現(xiàn)結(jié)論是「跌！緩跌！量縮！」。

顏炳立回顧2023年每一季的房市景氣表現(xiàn)時(shí)重申，Q1房地產(chǎn)市場處於買賣方拔河，市價(jià)可議價(jià)，殺價(jià)買不到，買方不任性，等賣方認(rèn)命。到了Q2，房市呈現(xiàn)「賣方堅(jiān)持、買方等價(jià)」，情況演變到Q3，房市狀態(tài)變成「賣方鬆動、買方願看」，至於Q4的房市發(fā)展，顏炳立則認(rèn)為應(yīng)該會是「賣方價(jià)鬆動、買方仍觀望」。在成屋市場部份應(yīng)該是「價(jià)修等買盤」，預(yù)售市場會出現(xiàn)「爆量價(jià)修等買盤」，這樣的情況，可能會出現(xiàn)「低首付搶買盤」的買氣，顏炳立認(rèn)為「房市若不降價(jià)，銷售期就會拉長。」

顏炳立表示，2024年第4季的房地產(chǎn)有6大發(fā)展要點(diǎn)：(1)2023年Q4店面市場租金緩跌，承租復(fù)甦、價(jià)再降、買不追、依舊無量，價(jià)降20％見買盤。(2)2023市區(qū)商務(wù)旅館市場改變經(jīng)營等風(fēng)，看土價(jià)值再利用，郊區(qū)飯店降價(jià)求售增多，價(jià)降10％見量。(3)2023豪宅市場依舊是有錢人的收藏品，抗通膨、資金避險(xiǎn)，但量、價(jià)、買氣都會受平均地權(quán)條例影響而收斂，價(jià)不再創(chuàng)新高，不降價(jià)、不見量，價(jià)穩(wěn)，去化時(shí)間拉長。(4)住宅市場價(jià)不降，不見買盤，成交量藏在價(jià)格裡，量需要用價(jià)來換，自用價(jià)格合理就買。漲勢放緩、繼續(xù)量縮，拋售壓力未到，價(jià)跌幅不大。(5)資金行情結(jié)束，難借膽，資金進(jìn)出失衡，口袋不深的買家宜保守因應(yīng)。(6)經(jīng)濟(jì)衰退、政策利空、金流斷、物價(jià)漲、通膨等因素都會影響房市買氣，房市走空緩跌情勢不變，價(jià)格易漲難跌，量縮比價(jià)跌更明顯。

顏炳立指出，「不要再說打房沒用！政府打房不是急性藥，是慢性毒藥，長期來看，目前未漲就是跌，2023年房市大勢已去。預(yù)估第4季要有交易量，就需要價(jià)格鬆動?！菇诜渴幸妻D(zhuǎn)量大幅下滑，不過房價(jià)卻未顯著修正，至於量修幅度多少，顏炳立認(rèn)為：「蛋黃區(qū)約跌幅2％上下，蛋白區(qū)例如臺北市過橋過河過山洞的區(qū)域則跌幅在10％以內(nèi)，但整體不會出現(xiàn)10％跌幅，否則經(jīng)濟(jì)會受到影響?！沽磲槍Π鍢虺霈F(xiàn)挑戰(zhàn)北市單價(jià)的破百萬元價(jià)格，顏炳立說：「只能祈禱跟祝福，看看未來成屋之後，是否還能賣到這比這價(jià)位更高。」