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  • 陳勝宏：預(yù)售被壓抑，先建後售又被重課囤房稅，建商何去何從？！
臺北巿不動產(chǎn)開發(fā)公會理事長陳勝宏認(rèn)為，起造人是新建房屋的生產(chǎn)者，待售餘屋是存貨不是囤貨，行政院草案卻對剛拿到使用執(zhí)照的新屋就開始課徵囤房重稅，讓建築業(yè)覺得非常不合理。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺北巿不動產(chǎn)開發(fā)公會理事長陳勝宏認(rèn)為，起造人是新建房屋的生產(chǎn)者，待售餘屋是存貨不是囤貨，行政院草案卻對剛拿到使用執(zhí)照的新屋就開始課徵囤房重稅，讓建築業(yè)覺得非常不合理。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院日前開議，囤房稅的修法即將討論。臺北巿不動產(chǎn)開發(fā)公會理事長陳勝宏認(rèn)為，起造人是新建房屋的生產(chǎn)者，待售餘屋是存貨不是囤貨，行政院草案卻對剛拿到使用執(zhí)照的新屋就開始課徵囤房重稅，讓建築業(yè)覺得非常不合理。
 
陳勝宏說，建築業(yè)面臨缺工缺料未見舒緩、實(shí)施房地合一稅2.0、土融要求18個(gè)月內(nèi)一定要動工、央行兩年多來連續(xù)祭出五波信用管制等重拳，已讓建築業(yè)經(jīng)營環(huán)境艱辛。2023年7月1日平均地權(quán)條例修法上路，又進(jìn)一步限制私法人購屋、對預(yù)售案嚴(yán)管，更是雪上加霜。平均地權(quán)條例是要引導(dǎo)建商朝向先建後售，但先建後售必遭囤房稅重稅打壓 ，多方夾殺之下，建築業(yè)真的不知道該怎麼做。
 
陳勝宏以臺北市為例，2023年7月1日後的房屋構(gòu)造單價(jià)雖然是實(shí)際造價(jià)四成，但乘上路段率後就可能超過實(shí)際造價(jià)，以草案4.8％最高稅率核課房屋稅，等於繳房屋稅約16年，財(cái)產(chǎn)已形同沒收【100÷(100*40％*320％*4.8％) =16.28年】，這時(shí)都尚未到達(dá)更新重建年期。
 
公會曾邀請相關(guān)財(cái)稅、法律、地政專家舉行兩次座談會，對於囤房稅提出?「起造人不應(yīng)與購買囤積者課徵同樣之最高稅率」、?「稅基、稅率雙漲，將產(chǎn)生刨根效果」、?「草案雖給予2年銷售期，但是領(lǐng)得使用執(zhí)照即已開始課徵囤房稅，銷售期缺乏實(shí)益」、?「起造人新建之商工用途房屋同屬存貨性質(zhì)商品，倘逕課囤房重稅率，缺乏合理性」、?「待售期2年過短，於巿場不景氣或政策因素下尤烈」、?「就起造人囤房稅率宜由中央統(tǒng)一制定」等六項(xiàng)看法，認(rèn)為即使要課，也要公平合理 。
 
陳勝宏建議，起造人待售期2年內(nèi)課徵1.5％稅率；待售期在2至5年課徵2％稅率 ；5年以上就一般稅率課徵，以減少對建築業(yè)衝擊，也避免轉(zhuǎn)嫁至房價(jià)。

公會就囤房稅修正草案建議.pdf

囤房稅是懲罰稅.pdf