【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)顯示，2022年底全國(guó)住宅供需呈現(xiàn)平衡狀態(tài)，平均每戶(hù)住宅數(shù)為1.0宅，不過(guò)若排除50年以上的老舊住宅，平均每戶(hù)住宅數(shù)則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求；不過(guò)，雖然整體住宅量對(duì)比供給量大致均衡，不過(guò)市場(chǎng)供需狀況並不平均，近年興起的重劃區(qū)還是會(huì)有短期供給待去化的問(wèn)題。
 
2022年底全國(guó)戶(hù)數(shù)計(jì)908.9萬(wàn)戶(hù)，住宅數(shù)計(jì)907.0萬(wàn)宅，與2013年底相較，戶(hù)數(shù)增加80.3萬(wàn)戶(hù)(9.7％)，住宅數(shù)增加90.6萬(wàn)宅(11.1％)，宅數(shù)增幅大於戶(hù)數(shù)；2022年底全國(guó)平均每戶(hù)住宅數(shù)為1.0宅，整體住宅供需大致呈平衡狀態(tài)；惟若將屋齡50年以上老舊住宅排除，平均每戶(hù)住宅數(shù)則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，若從整體住宅存量與戶(hù)數(shù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)似乎不存在過(guò)度開(kāi)發(fā)的問(wèn)題，不過(guò)這幾年新增供給以重劃區(qū)開(kāi)發(fā)數(shù)量最多，因此供給狀況如臺(tái)北市供給量就很少，但北市以外重劃區(qū)多，相對(duì)新房子供給量也大，因此像是新北市、臺(tái)中市都是建照量較大的區(qū)域，但相對(duì)景氣進(jìn)入盤(pán)整階段時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)待售較多的現(xiàn)象。
 
另外統(tǒng)計(jì)顯示，若將屋齡50年以上住宅排除，2022年底全國(guó)平均每戶(hù)住宅數(shù)則下降至0.89，顯示若扣除50年以上房屋，住宅供應(yīng)仍有提升空間。排除50年以上老屋，六都平均每戶(hù)住宅數(shù)以臺(tái)北市住宅與戶(hù)數(shù)比0.74、高雄市0.87及臺(tái)南市0.88，相對(duì)較低，也表示這些區(qū)域老宅問(wèn)題相對(duì)嚴(yán)重，而臺(tái)中市0.98、桃園市0.97及新北市0.96，顯示非高齡住宅供給相對(duì)較充足。
 
曾敬德指出，雖然從總量看市場(chǎng)並無(wú)供給過(guò)剩問(wèn)題，但一手新的推案供給量不在統(tǒng)計(jì)之內(nèi)，尤其這幾年建照量都超過(guò)十萬(wàn)戶(hù)，特定地區(qū)銷(xiāo)售率下滑後，也會(huì)出現(xiàn)供給量大的問(wèn)題。