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桃園「百萬(wàn)單價(jià)店面」曝光，這商圈最值錢(qián)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-29

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上半年桃園十大金店面出爐！這商圈超狂拿下四名，桃園百萬(wàn)單價(jià)店面曝光，這區(qū)商圈最值錢(qián)！

2023年H1桃園樓店單價(jià)榜，蘆竹下南崁的奉化路店面異軍突起擠進(jìn)榜單。(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情趨緩，熱門(mén)商圈店面似有回溫跡象！臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2023年以來(lái)桃園「樓店」交易，發(fā)現(xiàn)成交單價(jià)前十名中，有4間店面單價(jià)突破百萬(wàn)元，其中最高單價(jià)店王，就位於桃園豪宅聚落藝文特區(qū)內(nèi)的麗晶花園廣場(chǎng)社區(qū)，交易單價(jià)高達(dá)142.9萬(wàn)元！再進(jìn)一步觀(guān)察可以發(fā)現(xiàn)，前十大金店面有高達(dá)4間位於中壢海華商圈！

臺(tái)灣房屋海華直營(yíng)店店長(zhǎng)黃啟東表示，海華商圈本身有威尼斯影城、SOGO百貨，走路十分鐘達(dá)機(jī)捷A21站，機(jī)能充足，自然吸引外來(lái)逛街人潮，同時(shí)該區(qū)居住人口密集，周邊社區(qū)入住率幾乎多達(dá)九成，光是在地人口消費(fèi)力就足以支撐商圈營(yíng)運(yùn)，多數(shù)屋主購(gòu)置店面目的為收租用，租金投報(bào)約落在2.5％上下，且當(dāng)?shù)氐昝娑酁樾∑簲?shù)產(chǎn)品，故成交單價(jià)破百萬(wàn)元的交易並不少見(jiàn)。

臺(tái)灣房屋說(shuō)明，以這次上榜的4間店面來(lái)說(shuō)，有曾經(jīng)營(yíng)美髮業(yè)、童裝業(yè)，而第五名坪數(shù)較大的店面，則是由銀行業(yè)承租。以商圈特性來(lái)說(shuō)，為同時(shí)符合外來(lái)逛街人潮及在地居民需求，業(yè)種從食衣住行到連鎖店面皆有，分布相當(dāng)平均，人潮等於錢(qián)潮，海華商圈屬於成熟穩(wěn)定商圈，店面經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性族，故也因此成為全桃園金店面最多的區(qū)域。

消費(fèi)回溫後市可期 熱門(mén)店面具三特點(diǎn)

臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，觀(guān)察2022年桃園前十名店面交易，單價(jià)都維持在7字頭以上水準(zhǔn)，單價(jià)破百萬(wàn)的店面同樣維持在4間，顯示疫後商圈店面交易狀況逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。而2022年桃園店王單價(jià)為150萬(wàn)，雖然2023年上半年尚未超越，不過(guò)隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)回溫，後勢(shì)可期。

張旭嵐強(qiáng)調(diào)，熱門(mén)店面需具三大特點(diǎn)：一、黃金地段仍是店面不二法則，尤其豪宅聚落的住戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，金店面聚財(cái)力強(qiáng)，維持高身價(jià)。二、人口就是消費(fèi)力，除外來(lái)逛街人潮外，當(dāng)?shù)刎S沛的居住人口支撐，才是商圈消費(fèi)主力；三、房?jī)r(jià)高漲，電商崛起，小坪數(shù)店面，能符合多種民生所需業(yè)種，租賃門(mén)檻低，空置率低，小店出租的市場(chǎng)性看俏。

蘆竹異軍突起　兩金店面上榜

2022年未上榜的蘆竹區(qū)，2023年有兩間店面擠進(jìn)前十名。臺(tái)灣房屋臺(tái)茂旗艦店店長(zhǎng)林正修表示，以第八名的下南崁商圈店面來(lái)說(shuō)，鄰近明星學(xué)區(qū)光明國(guó)小，周邊有藥妝通路、診所、餐廳，屬於商圈正核心，且該區(qū)多數(shù)為外來(lái)人口，包括臺(tái)北客及航空從業(yè)人員等，組成較為多元，生活習(xí)慣與傳統(tǒng)桃園人有些微不同，故在整個(gè)桃園市來(lái)說(shuō)，屬於自成一格的商圈，住戶(hù)消費(fèi)力強(qiáng)，較高消費(fèi)的店面在該商區(qū)也能夠生存，店面價(jià)格自然有一定水準(zhǔn)。

臺(tái)灣房屋說(shuō)明，第六名的店面，雖屬於中正路商圈，但較靠近南崁交流道口，每日南來(lái)北往車(chē)流量大，因此店面的招牌效應(yīng)強(qiáng)大，所以雖有較難停車(chē)的抗性，但仍讓該店成功擠進(jìn)榜單。